Jetzt Zuschlagen! Besondere Immobilie in Sackgassenlage!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend von Buxtehude. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme, verkehrsarme Wohnatmosphäre.

Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen und liegt am südlichen Rand des Alten Landes. Geografisch befindet sie sich zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße B73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade und Teil der Metropolregion Hamburg. Die gute Anbindung an Hamburg macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.

Der Süden Buxtehudes zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel.

Die Innenstadt von Buxtehude, idyllisch entlang der Este gelegen, begeistert mit ihrem historischen Charme. Fachwerkhäuser, kleine Gassen und Plätze verleihen ihr eine besondere Atmosphäre. Zahlreiche Boutiquen, Fachgeschäfte und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie - von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit regionaler und internationaler Küche.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

1982 in erstklassiger Bauweise auf einem rund 934 m² großen Hanggrundstück in begehrter Lage erbaut, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als echtes Unikat. Was die Immobilie so besonders macht, ist ihre Liebe zum Detail: Im Innenraum wurden historische Holzelemente, die der Vorbesitzer aufwendig restauriert hat, maßgeschneidert integriert. Sie verleihen dem Wohnsitz ein ganz eigenes, charmantes Flair.

Schon beim Eintreffen durch die markante Haustür spürt man das besondere Ambiente. Das Entree ist großzügig geschnitten und hält reichlich Platz für eine Garderobe bereit. Ein anschließender Flur - Blickfang ist hier eine fest eingebaute Holzbank - führt direkt in das darunterliegende Souterrain. Diese Ebene punktet mit praktischen Nutzflächen wie Vorratskammer, Waschküche und Heizungsraum, verfügt dank Fenstern aber auch über einen beheizbaren Hobbyraum sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage.

Über eine massive Treppe geht es hinauf ins Erdgeschoss, dem eigentlichen Mittelpunkt des Hauses. Hier beeindruckt der rund 68 m² große, offene Wohn- und Essbereich, dessen optisches Highlight ein imposanter Kaminofen ist. Ausgestattet mit einer komfortablen Fußbodenheizung, lässt der Raum viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen. Direkt nebenan bietet die etwa 15 m² große Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum beste Bedingungen für Kochethusiasten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der private Elterntrakt: Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Wand-Einbauschrank und ein direkt angeschlossenes En-Suite-Badezimmer, das mit eingelassener Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch keine Wünsche offenlässt.

Das Dachgeschoss ist perfekt für den Nachwuchs oder Gäste aufgeteilt. Zwei gemütliche Zimmer (je ca. 14 m²) werden durch ein helles Tageslicht-Duschbad ergänzt. Ein echtes Plus ist der angrenzende Dachboden, der mit einer Ausbaureserve von stolzen 47 m² viel Potenzial für eine Wohnraumweiterung bietet. Von der gemütlichen Giebelloggia genießt man zudem einen fantastischen Weitblick bis in den Neukloster Forst.

Abgerundet wird das Angebot durch das abwechslungsreiche Außengelände. Neben der großzügigen Zufahrt erwartet Sie auf Wohnebene eine weitläufige, teilüberdachte Terrasse. Von dort führen Stufen durch den eingewachsenen Garten mit prächtigen Rhododendren zu einem weiteren Plateau des Hanggrundstücks - ideal als Spielfläche oder für Hobbygärtner.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

- Baujahr 1982
- Doppelgarage mit Starkstromanschluss für guten Parkkomfort
- ca. 934 m² großes Hanggrundstück in exklusiver Lage
- hochwertige Bauausführung / hoher Baustandard
- liebevoll aufgearbeitete und maßgefertigte Holzelemente im gesamten Haus
- großzügiger Eingangsbereich mit separatem Flur und individueller Holzbank
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss
- direkter Zugang vom Kellergeschoss zur Doppelgarage
- offene Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m²
-Kaminofen als zentraler Blickfang im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
- Küche mit ca. 15 m², viel Arbeitsfläche und Stauraum
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit maßgefertigtem Einbauschrank
- En-Suite-Badezimmer mit eingelassener Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern à ca. 14 m²
- Duschbad im Dachgeschoss
- großer Bodenraum mit ca. 47 m² Ausbaureserve
- Loggia im Giebel mit Weitblick auf den Neukloster Forst
- große, teilweise überdachte Terrasse auf Ebene des Erdgeschosses
- liebevoll angelegter Gartenbereich mit Rhododendren
- Gasheizung, Baujahr 2000

SonstigesUnsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).StichworteNutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.00