Solides Haus in Wiepenkathen. 12 Einheiten gut vermietet!

Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohnort Stade-Haddorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Auch hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar - teils sogar fußläufig.

Direkt in der Stadt Stade selbst finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung bietet Stade große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.

Verkehrsanbindung:
Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
Bahnhof: Stade mit S-Bahn-Anschluss nach Hamburg und Metronom-Verbindung nach Cuxhaven
Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Bitte beachten Sie, dass die Mieten teilweise noch angepasst werden durch die jetzigen Eigentümer.

Solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage - 12 vermietete Wohneinheiten auf großem Grundstück

Diese gepflegte Kapitalanlage aus dem Baujahr 1994 sucht einen neuen Eigentümer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.423?m² in angenehmer Wohnlage wurde ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 großzügigen Wohneinheiten errichtet - alle aktuell unbefristet vermietet.

Das Haus präsentiert sich mit klassischer roter Klinkerfassade und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine großzügige Parkfläche mit 12 Außenstellplätzen, sodass jeder Ihrer Mieter einen eigenen Stellplatz hat. So ist eine komfortable Parksituation direkt am Haus für alle Mieter gewährleistet. Zwei separate Hauseingänge führen zu den einzelnen Wohnungen (je sechs Wohnungen pro Eingang).

Im Erdgeschoss befinden sich vier geräumige Wohnungen mit jeweils eigener Terrasse. Die Grundrisse mit zwei oder drei Zimmern und Wohnflächen von ca. 66 bis 75?m² bieten eine angenehme Raumaufteilung - ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind identisch geschnitten, verfügen jedoch über Balkone (mit verzinktem Geländer) statt Terrassen. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohneinheiten, die das Haus ideal abrunden.

Insgesamt umfasst das Objekt auf ca. 825 m2 Wohnfläche:
8 Drei-Zimmer-Wohnungen
4 Zwei-Zimmer-Wohnungen

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen jedem Mieter ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei gemeinschaftliche Trockenräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit einer Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015. Durch das 2024 gedämmte Dach und die Kerndämmung lassen sich zudem wertvolle Energiekosten sparen und Sie starten zukunftssicher in dieses neue Projekt.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit einen Jahresertrag der Nettokaltmieten von ca. 83.000?€ (zu der Summe kommen die Nebenkostenvorauszahlungen, insgesamt haben wir umlagefähige Kosten von ca. 25.000 €) und, darin enthalten sind rund 7.200?€ aus Mieteinnahmen der Stellplätze. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 4,42?%. Die aktuelle Miethöhe bietet noch Potenzial für künftige Steigerungen, was diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition macht. Die Mietverträge sind Formularmietverträge von Haus und Grund, sodass Ihnen eine gute Grundlage geschaffen wurde.

- 12 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 825?m² Wohnfläche (davon 8 Dreiraumwohnungen und 4 Zweiraumwohnungen)
- Grundstücksgröße: ca. 1.423?m² mit 12 Stellplätzen
- alle Wohnungen unbefristet vermietet
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Wohnungen überwiegend mit Einbauküchen ausgestattet (ausgenommen vier Einheiten)
- Dach und Luftschicht im Jahr 2024 gedämmt
- Dachdämmung auf ca. 280 mm Dämmstärke erhöht
- Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015
- Jahresbruttomieteinnahmen: 82.992 € (inkl. ca. 7.200?€ aus Stellplatzvermietung)
- Mietsteigerungspotenzial langfristig gegeben

SonstigesUnsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).StichworteNutzfläche: 341,23 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz vom Zentrum: 4.00