RESERVIERT - Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon in zentrumsnaher Lage!

Die Wohnung befindet sich im Altländer Viertel in Stade und damit in einer stadtnahen Wohnlage, die insbesondere für Kapitalanleger interessant sein kann.

Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die Nähe zur Stader Innenstadt. Die historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Stade sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Stade selbst ist als Kreisstadt ein wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region. Die Stadt bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielseitigen Freizeit- und Gastronomieangebot. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Buxtehude und Hamburg.

Das Altländer Viertel ist vor allem durch seine zentrale beziehungsweise innenstadtnahe Lage interessant. Für Kapitalanleger bietet der Standort durch die Nähe zu Innenstadt, Bahnhof und Versorgungsmöglichkeiten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 im Altländer Viertel in Stade.

Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und eignet sich insbesondere als interessante Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten erreichbar sind. Linkerhand befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und eigenem Fenster ausgestattet. Hier befindet sich außerdem ausreichend Platz für die Waschmaschine.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer. Die angenehme Raumgröße bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich ergänzt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 572,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.864,00 €. Bei einem Kaufpreis von 54.000,00 € ergibt sich daraus eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 12,7 %.

Die Miteigentumsanteile betragen 687/100.000. Das Hausgeld beträgt gemäß der Abrechnung 2025 insgesamt ca. 510 € monatlich. Darin sind sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten sowie Kosten im Zusammenhang mit der Balkonsanierung enthalten. Der auf die Wohnung entfallende Gesamtbetrag belief sich 2025 auf 6.171,23 €.

Durch das bereits bestehende Mietverhältnis, die gute Raumaufteilung und die vergleichsweise hohe Mietrendite bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einen bereits vermieteten Wohnungsbestand in Stade investieren möchten.








?

- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss rechts
- Baujahr 1971
- großzügiges Wohnzimmer, direkter Zugang zum überdachten Balkon
- Schlafzimmer
- separater Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil
- seit dem 01.04.2026 vermietet, monatliche Nettokaltmiete: 572,00 €
- Bruttomietrendite ca. 12,7 %
- Miteigentumsanteile: 687/100.000
- Hausgeld gemäß Abrechnung 2025: ca. 510 € monatlich, im Hausgeld enthalten: umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten sowie Kosten der Balkonsanierung

SonstigesUnsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten)StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.13, Distanz zum Flughafen: 4.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 1.66