Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Himmelpforten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Himmelpforten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Stade. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Himmelpforten verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Hamburg-Cuxhaven. Dadurch sind sowohl die Hansestadt Stade als auch Hamburg und Cuxhaven bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die Bundesstraße B73 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Diese im Jahr 1963 erbaute Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Himmelpforten und bietet eine solide Basis für verschiedene Zukunftspläne. Ob als verlässliche Kapitalanlage oder als Projekt für Handwerker, die hier ihre eigenen Vorstellungen realisieren möchten - das Objekt überzeugt durch seine Raumaufteilung, präsentiert sich jedoch in einem sichtlich abgewohnten Zustand mit umfassendem Sanierungsbedarf.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Gemeinschaftsauffahrt und bietet einen Carport-Stellplatz auf der rechten Seite. Über wenige Stufen gelangt man zum leicht erhöhten Hauseingang, der in einen praktischen Windfang mit direktem Zugang zum Gäste-WC führt.

Der anschließende Flur im Erdgeschoss leitet weiter in die Küche, die in einer funktionalen L-Form angeordnet ist. Am Ende des Flures öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, von dem aus man in den Außenbereich sowie in einen kleinen Wintergarten gelangt. Letzterer ist aufgrund seines Alters und Zustands jedoch als baufällig einzustufen.

Eine geschwungene Treppe führt in das Obergeschoss, in dem sich zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie das funktionale Hauptbadezimmer befinden. Die rund 96 m² Wohnfläche sind somit optimal verteilt. Zusätzlichen, großzügigen Stauraum bietet der Vollkeller des Hauses. Hier befinden sich der Stromverteilerkasten aus dem Jahr 2002 sowie die Gasheizung, die erst im Jahr 2023 modernisiert wurde.

Derzeit ist die Immobilie für eine Kaltmiete von 800 € an die Gemeinde vermietet. Für Käufer ergeben sich daraus zwei Optionen: Das Mietverhältnis kann fortgeführt werden, wobei bei einem späteren Auszug eine vertragliche Renovierungspflicht der Gemeinde greift, sodass die Räume in einem ordnungsgemäßen Zustand übergeben werden. Alternativ kann der Vertrag für eine Eigennutzung gekündigt werden. Vor einer Neuvermietung oder dem eigenen Einzug muss das Haus jedoch umfassend saniert werden.

Die Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer; die Bauakte wurde bereits bei der zuständigen Behörde angefordert.

Der Energieausweis ist beantragt.

- Wohnung aus dem Baujahr 1963
- Ruhige Wohnlage in Himmelpforten
- Ca. 96 m² Wohnfläche
- Praktische Raumaufteilung mit 3 Zimmern
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Kleiner Wintergarten (sanierungsbedürftig)
- Hauptbadezimmer im Obergeschoss
- Geschwungene Treppe ins Obergeschoss
- Teilkeller mit umfangreichen Abstell- und Nutzflächen
- Gasheizung, modernisiert im Jahr 2023
- Stromverteilerkasten aus dem Jahr 2002
- Zugang über Gemeinschaftsauffahrt
- Aktuell vermietet (Kaltmiete 800 € monatlich)
- Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

SonstigesUnsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1