Zentrale Kapitalanlage mit drei Ertragsbereichen, langfristigem Mietvertrag und Entwicklungspotenzial

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage von Bremervörde. Die Neue Straße gehört zu den wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen und bietet dadurch insbesondere für die gewerblichen Einheiten und die Arztpraxis eine sehr gute Erreichbarkeit und Präsenz.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Für die beiden Wohnungen bietet die Lage damit ebenfalls kurze Wege und eine komfortable Anbindung an das Stadtleben.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Bremervörde ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Buxtehude und Bremerhaven. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen.

Auch mit dem Pkw ist Bremervörde über die B 71 und B 74 gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Städte wie Stade, Zeven, Rotenburg und Bremerhaven sind dadurch gut erreichbar.

Gerade für ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Mischung aus Gewerbe, Praxis und Wohnen bietet diese zentrale Lage attraktive Voraussetzungen. Sie verbindet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter mit kurzen Wegen für die Bewohner und unterstreicht damit die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1991 vereint Gewerbe, Praxis und Wohnen unter einem Dach und bietet damit eine interessante Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Auf insgesamt ca. 472 m² Wohn-, Praxis- und Gewerbefläche verteilen sich zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei vermietete Wohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Keller-, Lager- und Nebenflächen. Neben den bereits langfristig genutzten Einheiten besteht durch die derzeit freie Gewerbefläche zusätzliches Ertragspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich die leerstehende ehemalige Apothekeneinheit. Der straßenseitige Zugang erfolgt über elektrische Schiebetüren und führt in die ehemalige Verkaufsfläche (ca. 96 m²). Im rückwärtigen Bereich schließen sich ein Labor (ca. 13 m²) sowie ein Büro (ca. 17 m²) an. Ergänzt wird die Einheit durch einen Hintereingang, einen separaten Kellerzugang sowie zwei weitere Lagerräume und einen Raum mit Toilette und Dusche. Ein zusätzlicher, von außen zugänglicher Keller bietet weitere Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Durch die flexible Raumaufteilung bestehen gute Voraussetzungen für eine neue gewerbliche Nutzung oder Vermietung.

Im Obergeschoss befindet sich eine seit rund zehn Jahren etablierte Arztpraxis mit langfristigem Mietverhältnis. Der Mietvertrag läuft nach vorliegenden Angaben bis 2030, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.150 €. Die Praxis verfügt über einen separaten seitlichen Zugang und ist zusätzlich über einen im Jahr 2016 nachgerüsteten Aufzug erreichbar. Dieser wird ausschließlich von der Praxis genutzt; die anfallenden Instandhaltungskosten trägt vollständig der Mieter.

Zur Praxis gehören ein Empfangsbereich (ca. 26 m²), mehrere Büro- und Behandlungsräume, ein Wartebereich (ca. 14 m²), ein Sprechzimmer, ein Ergo-Raum, eine Teeküche sowie Flur- und Nebenflächen. Die einzelnen Räume verfügen über Größen von (ca. 10 m²) bis (ca. 17 m²). Ergänzt wird die Einheit durch zwei Kunden-WCs und ein behindertengerechtes WC. Zusätzlich steht der Praxis im Erdgeschoss ein weiterer Raum (ca. 29 m²) für Lehrgänge oder Schulungen zur Verfügung. Im Keller gehören drei weitere Räume zur Praxis und bieten zusätzliche Lager- und Archivflächen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei vollständig vermietete Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die bestehenden Mieter möchten nach aktuellem Stand weiterhin in den Wohnungen bleiben.

Die erste Wohnung umfasst ein Wohnzimmer (ca. 23 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16 m²), eine Küche (ca. 6 m²), ein Badezimmer (ca. 5 m²), einen Abstellraum (ca. 3 m²), einen Flur (ca. 7 m²) sowie einen eigenen Balkon.

Die zweite Wohnung bietet ein Wohnzimmer (ca. 24 m²), ein Schlafzimmer (ca. 13 m²), eine Küche (ca. 7 m²), ein Badezimmer (ca. 5 m²), einen Flur (ca. 6 m²), einen Abstellraum (ca. 2 m²) und ebenfalls einen eigenen Balkon.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über Glasfaser sowie separate Wasserzähler und eigene Gasthermen für die einzelnen Einheiten, wodurch eine einfache und klare Verbrauchsabrechnung möglich ist. Ergänzend sind ein derzeit nicht genutztes Lüftungssystem sowie eine Split-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen vorhanden.

Zum Objekt gehören insgesamt zehn Stellplätze, die derzeit keiner Einheit fest zugeordnet sind und insbesondere für Praxis, Gewerbe und Bewohner einen praktischen Mehrwert darstellen.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine solide Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die etablierte Arztpraxis, zwei vermietete Wohnungen, die freie Gewerbeeinheit, zusätzliche Neben- und Kellerflächen sowie die Stellplätze schaffen eine vielseitige Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die freie Gewerbeeinheit einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Vermietung individuell neu auszurichten und zusätzliche Erträge zu erzielen. Damit verbindet das Objekt laufende Einnahmen mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.

- Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1991
- ca. 472 m² Wohn-, Praxis- und Gewerbefläche
- Zwei Gewerbeeinheiten
- Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen
- Ehemalige Apothekeneinheit im Erdgeschoss
- Räumlichkeiten der ehemaligen Apotheke aktuell frei und nicht vermietet
- Elektrische Schiebetüren im Eingangsbereich
- Separater Hintereingang
- Arztpraxis im Obergeschoss
- Langfristiges Mietverhältnis bis 2030
- Separater Zugang zur Praxis
- Aufzug, nachgerüstet 2016
- Lüftungsanlage in der Praxis
- Zusätzlicher Schulungs-/Lehrgangsraum (ca. 29 m²)
- Voll unterkellert
- Glasfaseranschluss
- Alle Einheiten werden über eigene Gasthermen beheizt
- Separate Wasserzähler für die einzelnen Einheiten
- Einfache und klare Verbrauchsabrechnung
- Kunststofffenster mit Zweifach-, teilweise Dreifachverglasung
- Split-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen
- Zehn Stellplätze am Objekt
- Jahresnettokaltmiete derzeit 20.192 €
- Steigerung der Jahresnettokaltmiete durch Neuvermietung der ehemaligen Apotheke möglich
- Für die Immobilie liegen mehrere Energieausweise vor, da sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen vorhanden sind. Die entsprechenden Energieausweise können bei Interesse gerne eingesehen bzw. zur Verfügung gestellt werden

SonstigesUnsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten)StichworteNutzfläche: 349,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02