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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Drochterser Ortsteil Assel. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, viel Natur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich erholsames Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und der Hansestadt Stade.

Besonders für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Eine Grundschule sowie verschiedene Betreuungsangebote befinden sich direkt in Assel. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote stehen im nahe gelegenen Ortskern von Drochtersen zur Verfügung. Busverbindungen ermöglichen zudem eine Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie in Richtung Stade.

Die Nähe zur Elbe und zum Naturschutzgebiet Asseler Sand bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Auch die Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand ist gut erreichbar und stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Anbindung.

Dieses im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine vollständig vermietete Wohnimmobilie mit insgesamt vier Wohneinheiten zu investieren. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück, wird über effiziente Nachtspeicheröfen beheizt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 321 m².

Das Gebäude gliedert sich in zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 84 m² Wohnfläche sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und ermöglichen somit von Beginn an kontinuierliche Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich dabei auf monatlich 560,00 EUR im Erdgeschoss links, 510,00 EUR im Erdgeschoss rechts, 420,00 EUR im Obergeschoss links sowie 520,00 EUR im Obergeschoss rechts. Die bestehende Vermietung und die ausgewogene Wohnungsgröße bilden eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Alle vier Wohnungen verfügen über einen nahezu identischen und funktional durchdachten Grundriss. Über einen länglich geschnittenen Flur sind sämtliche Räume separat erreichbar. Eine praktische Garderobenecke im Eingangsbereich schafft zusätzliche Stell- und Ablagemöglichkeiten.

Der großzügige Wohnbereich wird durch einen angrenzenden Essbereich ergänzt. Von hier aus gelangen die Bewohner der Erdgeschosswohnungen direkt auf die jeweilige Terrasse, während den Obergeschosswohnungen jeweils ein Balkon zur Verfügung steht. Die privaten Außenbereiche erhöhen die Wohnqualität und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Wohnungen bei.

Jede Wohneinheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Zum Objekt gehören außerdem vier Einzelgaragen, sodass jeder Wohneinheit eine eigene geschützte Parkmöglichkeit zugeordnet werden kann.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klare Aufteilung, die vollständig vermieteten Wohneinheiten und die zusätzlichen Garagen. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial sowie weiterem Mietsteigerungspotenzial für die Zukunft. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 24.120,00 EUR, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,06 % entspricht.

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten
- Baujahr 1972
- Grundstücksfläche ca. 1.130 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 321 m²
- Zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 84 m² Wohnfläche
- Zwei 4-Zimmer-Wohnungen m Obergeschoss mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche
- Sämtliche Wohneinheiten vermietet
- Identische und funktionale Wohnungsgrundrisse
- Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
- Erdgeschosswohnungen jeweils mit Terrasse
- Obergeschosswohnungen jeweils mit Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Nachtspeicherheizung sowie Durchlauferhitzer in Bad und Küche zur dezentralen Warmwasseraufbereitung
- Vier Einzelgaragen
- Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
- Solide Grundlage für eine langfristige Vermietung

SonstigesUnsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.StichworteNutzfläche: 23,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 4.00