Viel Platz für große Pläne – Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und vielseitigem Raumkonzept!

Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich. Verkehrsanbindung- Autobahnanschluss: A 26. Eine direkte Anschlussstelle der A 26 an die A 7 befindet sich im Bau.- Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74- Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss und Metronom nach Hamburg und Metronom Verbindung nach Cuxhaven- Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Das ca. 492 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise. Im Jahr 1972 wurde die Immobilie durch einen praktischen Anbau erweitert.Das Haupthaus mit dem zentral gelegenen Hauseingang stammt aus dem ursprünglichen Baujahr. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Auf der linken Seite liegt das im Jahr 2016 renovierte Badezimmer. Dieses ist modern mit einem Waschtisch, einem WC, einer Fußbodenheizung sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie die Küche mit vorhandener Einbauküche. Das Cerankochfeld und der Geschirrspüler wurden im Jahr 2021 erneuert, der Backofen stammt aus dem Jahr 2012. Direkt an die Küche grenzt eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind zwei großzügig geschnittene und helle Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, einen Essbereich und weitere Wohnmöbel.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den im Jahr 1972 errichteten Anbau. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Eines der Zimmer ist derzeit als Durchgangszimmer angelegt.Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine kleine Küche sowie drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Dachterrasse, die direkt vom größten Zimmer aus zugänglich ist. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Der vom Haus aus erreichbare Kellerbereich umfasst einen Heizungsraum, der gleichzeitig als Waschküche genutzt werden kann. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 installiert. Darüber hinaus stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager- oder Abstellflächen eignen.Ein zusätzlicher Kellerbereich unterhalb des Anbaus ist über einen separaten Außenzugang erreichbar. Dort befinden sich zwei weitere Räume, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein Garagentor. Die ehemalige Tiefgarage kann weiterhin als Garage oder alternativ als großzügige Abstellfläche genutzt werden. Das Grundstück bietet darüber hinaus weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.Dank der großzügigen Wohnfläche, der Vielzahl an Zimmern und der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

- Einfamilienhaus, derzeit als Zweifamilienhaus genutzt - Baujahr 1959- Ca. 150 m² Wohnfläche- Ca. 492 m² Grundstück- Derzeit vermietet- Badezimmer im Erdgeschoss renoviert 2016 mit Fußbodenerwärmung- Badezimmer im Obergeschoss renoviert 1977- Insgesamt 7 Schlafzimmer- Anbau aus dem Jahr 1972- Ca. 40 m² große Dachterrasse- Holztreppe ins Obergeschoss- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss- Zusätzlicher Kelleraußenzugang unter dem Anbau- Ehemalige Tiefgarage- Gasheizung aus dem Jahr 2018- Verrohrung des Schornsteins 1975- Fassadenisolierung und -verkleidung inkl. Anbau 1983- Kunststofffenster und Kunststoff-Hauseingangstür aus dem Jahr 2002

SonstigesUnsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.42, Distanz zum Flughafen: 3.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz zur Hauptschule: 0.76BezugNach Absprache