Viel Platz, zwei Gebäude, viele Möglichkeiten - Wohnen mit außergewöhnlichem Potenzial!

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Bremervörder Ortsteil Hesedorf, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit dörflichem Charme. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum und Erholungspotenzial - ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.

Trotz der ländlichen Prägung profitieren Sie von einer guten Anbindung: Das Bremervörder Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Auch der nahe gelegene Vörder See, der Natur- und Erlebnispark oder das Waldgebiet rund um den "Huddelberg" laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B71 und B74 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit Richtung Stade, Zeven oder Rotenburg (Wümme). Hesedorf verbindet auf angenehme Weise das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt - ein attraktiver Standort für alle, die beides schätzen.

Diese außergewöhnlich vielseitige und großzügige Liegenschaft in Hesedorf eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Anwesen umfasst ein großes, bereits leerstehendes Wohnhaus mit drei Einheiten (Baujahr 1949) und einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² sowie ein separates Nebengebäude - das ehemalige Posthaus aus dem Jahr 1964 - mit zusätzlichen ca. 43 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss des Wohnhauses erwarten Sie zwei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre bieten: Eine Einheit mit 2 Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne sowie eine zweite Wohnung mit 2,5 Zimmern, eigener Küche und Bad. Ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen realisieren und aufwerten.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Einbauküche, die in einer praktischen L-Form angelegt ist. Sie überzeugt durch ein besonders großzügiges Platzangebot mit viel Arbeits- und Stauraum. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Fläche für einen großen Esstisch - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und den zentralen Treffpunkt des Hauses.

Das charmante Nebengebäude beherbergt eine gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche, einem modernen Duschbad mit Fenster und Handtuchwärmer sowie einem separaten, rückwärtigen Zugang. Ein integrierter Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv: Die Einheit ist derzeit an die Gemeinde vermietet und generiert eine monatliche Netto-Kaltmiete von 300 EUR (3.600 EUR jährlich) - eine solide Einnahmequelle von Beginn an.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Wohnhaus wird über eine moderne Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024 beheizt, während im Nebengebäude eine zuverlässige Vaillant-Gas-Brennwerttherme aus 2016 für angenehme Wärme sorgt.

Am Hintereingang des Hauses befindet sich zudem eine kleine überdachte Terrasse bzw. ein Wintergartenbereich, der sich ideal als geschützter Rückzugsort oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das weitläufige Grundstück durch Gartenflächen, Werkstatt, Geräteschuppen und eine Garage - perfekt für alle, die Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Potenzial auf ideale Weise. Die klare Trennung von Haupt- und Nebengebäude schafft perfekte Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte - sei es für Familien, Wohngemeinschaften, Kapitalanleger oder alle, die ihren Wohn- und Arbeitsraum individuell gestalten möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- zwei separate Gebäude mit insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche
- Hauptgebäude (ca. 228 m², Baujahr 1949) sowie Nebengebäude/ehemaliges Posthaus (ca. 43 m², Baujahr 1964)
- vielseitig nutzbar: ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung
- großzügiges Raumangebot mit insgesamt 11 Zimmern
- mehrere Räume flexibel nutzbar oder teilbar
- drei Tageslichtbäder sowie zwei Küchenbereiche
- individuelle Gestaltung und Ausstattung möglich
- separate Einliegerwohnung im Nebengebäude
- mit eigenem Eingang, Küche, Duschbad und zusätzlichem Geräteraum
- aktuell vermietet für 300 € Kaltmiete monatlich
- moderne Heiztechnik im Hauptgebäude
- neue Erdgas-Brennwerttherme aus 2024 (kein kurzfristiger Austausch erforderlich)
- Nebengebäude mit eigener Vaillant-Gastherme (Baujahr 2016)
- großzügige Einbauküche im Hauptgebäude in praktischer L-Form
- viel Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen großen Esstisch
- überdachter Terrassen-/Wintergartenbereich am Hintereingang
- ideal als geschützter Rückzugsort
- zusätzliche Nutzflächen: Werkstatt, Garage, Geräteschuppen sowie Teilkeller
- weitläufiges Grundstück mit Gartenanteil und viel Gestaltungsspielraum
- ruhige und naturnahe Lage in Hesedorf (Bremervörde)
- familienfreundlich und gleichzeitig gut angebunden

SonstigesUnsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2016, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung