Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes Doppelhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche

Das angebotene Doppelhaus liegt im charmanten Ortskern von Himmelpforten, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Stade, Niedersachsen. Himmelpforten, bekannt als „Christkinddorf“, überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung und gleichzeitig kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Bremen, während die Bundesstraße B73 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und das nahegelegene Alte Land bieten Natur und Erholung. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Heimat- und Schulmuseum Himmelpforten runden das attraktive Umfeld ab. Familien schätzen die ruhige und sichere Nachbarschaft, ideal für Kinder und gemeinschaftliches Leben.Himmelpforten bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Das Doppelhaus befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage, die Lebensqualität, Komfort und familienfreundliches Wohnen optimal verbindet.

Dieses voll Vermietete Doppelhaus aus dem Baujahr 1959 wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und bietet auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche zwei eigenständige Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück von ca. 1.051 m² ermöglicht einen großen Außenbereiche sowie ausreichend Stellplätze.Die vordere Doppelhaushälfte (ca. 90 m² Wohnfläche):Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Flur. Linkerhand liegt ein separates Gäste-WC, zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit integriertem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und einen offenen Kamin, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die angrenzende Küche ist komfortabel geschnitten. Über den Flur ist zudem der Keller zugänglich, der zwei weitere Abstellräume bietet.Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Der Außenbereich umfasst einen Gartenanteil sowie einen Pkw-Stellplatz.Diese Einheit wird aktuell für monatlich 760,00 € Kaltmiete vermietet.Die hintere Doppelhaushälfte (ca. 110 m² Wohnfläche):Das Erdgeschoss dieser Einheit bietet ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum mit Außenzugang und Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Diese Einheit verfügt über einen vollständig eingezäunten Außenbereich sowie einen Pkw-Stellplatz. Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 858,00 €.Bitte beachten Sie, dass für die hintere Doppelhaushälfte noch nicht alle Unterlagen vorliegen, da die Akteneinsicht bislang noch nicht erfolgt ist.Hinweis zur Heizung: Für das Doppelhaus existiert nur eine gemeinsame Heizungsanlage, die sich in der hinteren Doppelhaushälfte befindet und beide Haushälften versorgt.Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die zwei separate Wohneinheiten in ruhiger Lage suchen. Die umfassende Sanierung von 2012 garantiert modernen Wohnkomfort und attraktive Mieteinnahmen.Aktuell wird eine Rendite von ca. 6 % erzielt, ohne Kaufnebenkosten.Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Allgemein:- Voll vermietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten- Großzügiges Grundstück (ca. 1.051 m²)- Ausreichend Pkw-Stellplätze- Gartenanteile für beide Einheiten- Gemeinsame Heizungsanlage in der hinteren Doppelhaushälfte- Attraktive Rendite von ca. 6 %Vordere Doppelhaushälfte:- Freundlicher Eingangsbereich/Flur- Gäste-WC-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin- Komfortabel geschnittene Küche- Keller mit zwei Abstellräumen- Obergeschoss: Hauptschlafzimmer, weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer), modernes Bad mit Dusche und Badewanne- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten- Aktuelle Kaltmiete: 760 €Hintere Doppelhaushälfte:- Erdgeschoss: Wohnbereich mit offener Küche, Badezimmer, Abstellraum mit Außenzugang und Heizungsraum- Obergeschoss: vier flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer)- Vollständig eingezäunter Garten- Pkw-Stellplatz- Aktuelle Kaltmiete: 858 €

SonstigesUnsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).StichworteAnzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 EtagenBezugNach Absprache