2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon - ideal für Kapitalanleger

Bremervörde ist eine zentral gelegene Kleinstadt im Norden des Landkreises Rotenburg (Wümme) und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Grundversorgung. Die Stadt liegt zwischen Elbe und Weser, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Gewässern. Besonders prägend ist dabei der Vörder See mit der angrenzenden Natur- und Erlebnislandschaft, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Infrastruktur ist solide ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich gut erreichbar im Stadtgebiet. Auch gastronomische Angebote, kleinere Boutiquen, Bäckereien und alltägliche Dienstleister sind vielfältig vorhanden.

Bremervörde verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B71, B74 und B495 ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Stade, Zeven, Rotenburg, Cuxhaven und Bremerhaven. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Bremerhaven und Buxtehude mit Anschluss an den Hamburger Verkehrsraum.

Die Stadt ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur, kombiniert mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur. Der Vörder See, das Natur- und Erlebnisbad, diverse Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites Freizeitangebot.
Bremervörde bietet damit eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Nahversorgung und praktischer Verkehrsanbindung - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Diese 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 41?m² ein durchdachtes Raumkonzept, einen sonnigen Balkon und ein rundum solides Wohnpaket - perfekt für Kapitalanleger, die auf attraktive, gut vermietbare Immobilien setzen.

Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur, der mit modernen, grauen Bodenfliesen ausgestattet ist. Diese pflegeleichte, neutrale Gestaltung sorgt für einen zeitgemäßen Eindruck und lässt Raum für persönliche Akzente.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und helle Wandfliesen, die eine freundliche und klare Optik schaffen - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Die kompakte Küche ist funktional eingerichtet und bietet alles Wesentliche: Ceranfeld, Kühlschrank und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Damit ist die Wohnung optimal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren abgestimmt.

Der Wohnbereich besticht durch einen Korkboden, der nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch als wertvolle Zusatzfläche den Raum optisch vergrößert. Vom angrenzenden Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es zum Entspannen, für Pflanzen oder zum gemütlichen Frühstück an der frischen Luft.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihr cleveres Raumkonzept, die praktische Ausstattung und die attraktive Lage. Eine kompakte, unkomplizierte und gut vermietbare Immobilie - ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und langfristige Vermietbarkeit Wert legen.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 3.840 €.

Bei einem Kaufpreis von 63.800 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 6,0 %, was eine solide Grundlage für Kapitalanleger darstellt.

- ca. 41 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1966
- 2 Zimmer
- Graue, moderne Bodenfliesen in Flur, Küche und Bad
- Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Design Böden im Wohn- und Schlafbereich
- Kompakte Küche mit Ceranfeld, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss
- Terrasse
- Pkw-Stellplatz
- Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Eigene Gastherme
- Eigener Kellerraum
- Wohnanlage mit ca. 37 Wohneinheiten
- Hausgeld ca. 188 € / Monat
- Rendite von 6,0 %

SonstigesUnsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50