Historischer Charme trifft umfassende Modernisierung – außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit viel Raum in stadtnaher Lage von Stade-Campe!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Stade. Besonders angenehm ist das direkte Wohnumfeld ohne Durchfahrtsverkehr. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und durch das Kopfsteinpflaster geprägt, wodurch der ruhige und gewachsene Charakter der Lage zusätzlich unterstrichen wird.Die historische Hansestadt Stade im Landkreis Stade bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Durch den Bahnhof Stade sowie das gut ausgebaute Busnetz besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch die umliegenden Gemeinden und die Metropolregion Hamburg sind mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die reizvolle Landschaft des Alten Landes und der Elbmarsch sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen unterstreichen den attraktiven Wohnstandort.Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld ohne Durchfahrtsverkehr, guter Infrastruktur, angenehmer Verkehrsanbindung und der Nähe zur Stader Innenstadt aus.

Dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1899 verbindet historischen Charme mit großzügigen Raumverhältnissen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Modernisierungen. Auf einem ca. 980 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche zur Verfügung.Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, ursprünglich waren Erd- und Obergeschoss jedoch als zwei separate Wohneinheiten vorgesehen. Dadurch eignet sich das Haus flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie für Mehrgenerationenwohnen. Aufgrund der Lage im Mischgebiet sind grundsätzlich auch Büro- oder Praxisräume denkbar. Das zentrale Treppenhaus ermöglicht dabei eine gute Trennung zwischen privaten und gegebenenfalls gewerblich genutzten Bereichen.Im Erdgeschoss stehen ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine offene Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Das ca. 18 m² große Esszimmer und das ca. 23 m² große Wohnzimmer sind durch eine große Verbindungstür miteinander verbunden und können offen oder separat genutzt werden. Ein Kachelofen unterstreicht den besonderen Charakter. Zwei weitere Räume mit ca. 15 m² und ca. 14 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer.Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 90 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich als separate Wohnung genutzt. Neben einem modernisierten Badezimmer mit Badewanne stehen hier mehrere Schlaf- und Wohnräume zur Verfügung. Die ehemalige Küche wird derzeit als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich genutzt. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer ergänzen das Raumangebot. Auch im Obergeschoss sorgt ein Kachelofen für eine besondere Wohnatmosphäre.Besonders hervorzuheben sind die teilweise ca. 3,80 m hohen Decken, die einzelnen Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleihen und den historischen Charakter des Hauses unterstreichen.Ein weiteres Highlight ist das ca. 100 m² große Souterrain-/Kellergeschoss. Neben einem großzügigen Flurbereich stehen fünf weitere Räume zur Verfügung. Durch Tageslicht, vorhandene Heizkörper und Deckenhöhen zwischen ca. 2,40 m und 2,50 m ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bereich ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Sämtliche Räume verfügen über Be- und Entlüftung; zusätzlich ist eine Überflurhebeanlage vorhanden.Zwischen 2021 und 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Fenster und Dachflächenfenster, die komplette Elektrik, die Badezimmer sowie die Abwasserleitungen im Innen- und Außenbereich erneuert. Am Dach erfolgten umfangreiche Arbeiten inklusive Dämmung, Dachrinnen und Fallrohren. Zusätzlich wurden die Sohle abgedichtet und eine Horizontalsperre ausgeführt.Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 wird durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt. Auch die Heizkörper wurden im gesamten Haus erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,80 kWp inklusive Speichersystem sowie eine erneuerte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten ergänzen die Ausstattung. Außenjalousien beziehungsweise Rollläden sowie erneuerte Brüstungsgeländer runden die Modernisierungen ab.Das ca. 980 m² große Grundstück verfügt über zwei Zufahrten von der Vorder- und Rückseite und ermöglicht dadurch eine besonders flexible Nutzung. Drei gepflasterte Stellplätze, eine Garage sowie großzügige Garten- und Rasenflächen bieten viel Platz rund um das Haus.Insgesamt bietet die Immobilie eine besondere Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und moderner technischer Ausstattung. Durch die flexible Aufteilung eignet sie sich als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit Büro- oder Praxisräumen. Ein Haus, das viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsideen bietet und mehr.

- Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1899- Flexible Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus- Ca. 187 m² Wohnfläche- Ca. 980 m² Grundstücksfläche- Beeindruckende Raumhöhen von teilweise ca. 3,80 m- Historischer Altbaucharakter mit besonderen architektonischen Details- Erneuerte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten- Kachelofen im Erdgeschoss und Obergeschoss- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne- Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2021 und 2023- Fenster einschließlich Dachflächenfenster 2021 erneuert- Umfangreiche Dacharbeiten durchgeführt- Dachdämmung verbessert- Dachrinnen und Fallrohre erneuert- Dachüberstand neu gestrichen- Gas-Brennwertheizung aus 2021- Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung- Photovoltaikanlage mit ca. 4,80 kWp- Photovoltaik-Speichersystem- Heizkörper im Obergeschoss erneuert- Beide Badezimmer 2021 modernisiert- Außenjalousien bzw. Rollläden an zahlreichen Fenstern- Verschattungslösungen an den Dachflächenfenstern- Brüstungsgeländer vor den Fenstern erneuert- Abwasserleitungen im Außenbereich erneuert- Abwasserrohre innerhalb des Hauses erneuert- Sohle abgedichtet- Horizontalsperre ausgeführt- Ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss- Bodenaufbau bzw. Estrich im Keller überarbeitet- Kellerzugang sowohl vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang- Be- und Entlüftung in sämtlichen Kellerräumen- Großzügige Garten- und Rasenflächen

SonstigesUnsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1BezugNach Absprache