Wohnen, Arbeiten, Vermieten – außergewöhnliches Immobilienensemble mit zahlreichen Möglichkeiten!

Drochtersen ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Stade, etwa 45 Kilometer nordwestlich von Hamburg und fast 50 Kilometer östlich von Cuxhaven gelegen. Mit rund 11.000 Einwohnern erstreckt sich Drochtersen über eine Fläche von 126,79 km² und umfasst große Teile des südlichen Kehdinger Landes. Die Gemeinde grenzt im Westen an das Kehdinger Moor und im Osten an die Elbe, mit der ehemaligen Insel Krautsand, die sich über etwa 15 Kilometer entlang des seeschifffahrtstiefen Fahrwassers erstreckt. Diese Lage macht Drochtersen zu einem attraktiven Ziel für Naturfreunde und Wassersportler. Drochtersen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Kreisstadt Stade, etwa 20 Kilometer entfernt, ist schnell mit dem Auto oder Bus erreichbar und lädt mit ihrer historischen Altstadt und dem Hafen zum Bummeln und Shoppen ein. In Stade befinden sich zudem das nächste Krankenhaus, ein Shoppingcenter und der Bahnhof, der an das S-Bahn-Netz der Hansestadt Hamburg angeschlossen ist.

Auf einem ca. 2.296 m² großen Grundstück präsentiert sich ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das Wohnen, Arbeiten und Investieren auf besonders interessante Weise miteinander verbindet.Das Angebot umfasst ein charaktervolles Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche sowie eine moderne, im Jahr 2019 errichtete Gewerbe- und Veranstaltungsfläche mit ca. 240 m². Ergänzt wird dieses vielseitige Gesamtpaket durch großzügige Garagen-, Unterstell- und Lagerflächen sowie zahlreiche Pkw-Stellplätze. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist und sowohl Eigennutzern als auch Investoren und Unternehmern spannende Perspektiven eröffnet.Bereits von außen überzeugt das Dreifamilienhaus durch seine besondere Architektur. Die klassischen Sprossenfenster, der markante Erker und die harmonische Gestaltung verleihen dem Gebäude einen individuellen und zugleich zeitlosen Charakter.Über den zentralen Eingangs- und Treppenhausbereich sind die drei Einheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss separat erreichbar.Die Erdgeschosseinheit verfügt über ca. 121 m² und insgesamt vier Zimmer. Schon beim Betreten vermittelt die großzügige Diele mit ihrer repräsentativen Eingangstür und den Glaselementen einen einladenden ersten Eindruck. Ein Kachelofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Die moderne Küche in grauer Hochglanzoptik bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt. Besonders reizvoll präsentiert sich der großzügige Wohnbereich, der derzeit als Ausstellungsfläche genutzt wird. Der markante Erker mit seinen charakteristischen Sprossenfenstern verleiht diesem Raum eine besondere Ausstrahlung und schafft ein helles und angenehmes Raumgefühl. Das großzügig gestaltete Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine große Eckbadewanne sowie eine separate Dusche.Im Obergeschoss befindet sich die zweite Einheit mit ca. 110 m² und drei Zimmern. Ein weitläufiger Flurbereich führt in zwei gut geschnittene Zimmer sowie in den besonders großzügigen Wohnbereich, der derzeit als Büro genutzt wird. Auch hier sorgen die Sprossenfenster für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Ein vorhandener Kamin ergänzt den Raum und unterstreicht dessen wohnlichen Charakter. Die Küche präsentiert sich in einer ansprechenden Eiche-Hochglanzoptik und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt. Das helle Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche.Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 1,5-Zimmer-Einheit mit ca. 36 m². Neben einem kleinen separaten Zimmer und einem Badezimmer mit Dusche überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren überraschend großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine gemütliche Schlafnische sowie eine kleine Pantryküche sind harmonisch integriert und schaffen eine durchdachte und wohnliche Raumaufteilung.Auch der Außenbereich bietet ein außergewöhnliches Platzangebot. Eine massive Doppelgarage mit hochwertigen weißen Toren, ein zusätzlicher Unterstand sowie eine großzügige Lagerhalle schaffen vielseitige Möglichkeiten.Ein weiteres Highlight dieses besonderen Immobilienensembles ist die separate Gewerbe- und Eventfläche aus dem Jahr 2019 mit ca. 240 m². Der großzügige und offen gestaltete Hauptbereich bietet Platz für bis zu ca. 100 Personen und eignet sich hervorragend als Eventlocation, Schulungs- oder Seminarzentrum, Bürofläche oder repräsentativer Unternehmensstandort. Durch die offene Gestaltung lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Eine großzügige Küche mit ca. 24 m² bietet ideale Voraussetzungen für Veranstaltungen, Catering oder die Versorgung von Mitarbeitenden und Gästen. Moderne Sanitärbereiche, Lagerräume und eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne ergänzen das Angebot.Der Energieausweis ist beantragt!

Dreifamilienhaus – Baujahr 1998- ca. 267 m² Gesamtwohnfläche- drei separat zugängliche Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss derzeit als Gewerbe genutzt)- Erdgeschoss ca. 121 m², 4 Zimmer, Obergeschoss ca. 110 m², 3 Zimmer, Dachgeschoss ca. 36 m², 1,5 Zimmer- zweifach verglaste Fenster- handbetriebene Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss- Kachelofen im Erdgeschoss- Kamin im Obergeschoss – Anpassung/Austausch gemäß aktueller Vorgaben erforderlich- neue Gasheizung, derzeit geleast- derzeit zwei Stromzähler, Möglichkeit zur Ergänzung eines dritten Stromzählers für eine getrennte Nutzung aller drei EinheitenGewerbe- / Eventfläche – Baujahr 2019- ca. 240 m² Gesamtfläche- barrierefreie Ausführung- großzügiger, offener Hauptbereich- Platz für bis zu ca. 100 Personen- flexible Nutzung und Unterteilung möglich- hochwertiger Vinylboden in Laminatoptik- separate Damen- und Herren-WCs- zusätzliches barrierefreies WC- ca. 10,59 m² Lagerraum- überdachte und beleuchtete Terrasse- Blick ins GrüneGrundstück & Außenbereich- ca. 2.296 m² Grundstücksfläche- massive Doppelgarage- zusätzlicher überdachter Unterstand- großzügige Container-/Lagerhalle- rund 30 Pkw-Stellplätze

SonstigesUnsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).StichworteGesamtfläche: 424,69 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.64, Distanz zum Bus: 0.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82Bezugsofort