Wohnhaus mit Einliegerwohnung - großzügig, vielseitig und idyllisch gelegen!

Geversdorf ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Cadenberge in der Samtgemeinde Land Hadeln, im nordöstlichen Niedersachsen. Mit etwa 789 Einwohnern liegt Geversdorf inmitten der Geestlandschaft, eingebettet zwischen der Oste und der Elbe. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus.

Der Ort ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B73 verbindet Geversdorf direkt mit Cuxhaven und Stade, während die Autobahn A27 in wenigen Kilometern erreichbar ist. Die nächstgelegene größere Stadt ist Cuxhaven, etwa 20 Kilometer nordwestlich, ideal für Einkäufe, Kultur und Freizeitangebote.

Geversdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, historischen Gebäude und die Nähe zum Wasser. Ob für Familien, Ruhesuchende oder Pendler - Geversdorf vereint das Beste aus beiden Welten.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem großzügigen, schön angelegten Grundstück mit ca. 2.579 m² Fläche.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Zentral gelegen befindet sich der Kamin, der als funktionales und räumliches Element das Haus prägt.

Linkerhand liegt das Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße und ruhiger Ausrichtung. Geradeaus führt der Flur in das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine angrenzende Vorratskammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Über einen weiteren Durchgang erreicht man den Innenhof, der als geschützter Außenbereich genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Zusätzlich stehen eine Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Teppichboden, jeweils ausgestattet mit einem eigenen Waschbecken. Diese Räume eignen sich sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates WC und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde in den 1980er-Jahren modernisiert, in diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung in Kombination mit einem Kamin. Eine moderne Kläranlage wurde 2024 installiert.

Die freistehende Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche wurde in den 1980er-Jahren errichtet und in den 2000er-Jahren modernisiert. Sie verfügt über einen separaten Eingang, eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Die Einheit eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Das Grundstück ist weitläufig und mit Apfel-, Kirsch- und Aprikosenbäumen bepflanzt. Eine große Scheune, Schuppen, Werkstatt sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Lagerzwecke.

- Baujahr Haupthaus: ca. 1860, umfangreiche Renovierungen in den 1980 er Jahren
- Ausbau Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer und separatem WC
- Ölheizung (Bj. 1994) mit drei Tanks à 1.500 l (gesamt 4.500 l)
- Kaminofen im großzügigen Eingangsbereich
- Holzfenster aus dem Jahr 1978
- Separate Kläranlage, erneuert 2024
- Kupferdachrinnen und gute Dachdämmung
- Zwei Badezimmer im Haupthaus: eines mit Badewanne, eines mit Dusche
- Einbauküche mit Vorratskammer
- Werkstatt mit Zugang zur Garage
- Teppichböden im Obergeschoss
- Mehrere Nebengebäude und Schuppen, teils mit Asbestdach, teils mit Blechdächern
- Grundstück mit Obstbaumbestand (Aprikose, Kirsche, Apfel)
- Fundament- und Wandarbeiten sowie neue Türen 1994
- Wohnfläche Haupthaus: ca. 100 m²

Ausstattung Einliegerwohnung:
- Baujahr: 1980er Jahre, Renovierung in den 2000er Jahren
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Separater Eingang
- Heller, offener Eingangsbereich mit Küche und Essplatz
- Wohnzimmer mit ruhiger, gemütlicher Atmosphäre
- Schlafzimmer als Rückzugsort
- Badezimmer mit Warmwasserboiler

SonstigesUnsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 11.20, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 3.50Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung