Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im grünen Tonndorf

Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die Hansestadt glänzt durch ihr kulturelles Angebot, wirtschaftliche Stärke und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtteil Tonndorf im Bezirk Wandsbek verbindet eine grüne, ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und anderen Teilen Hamburgs.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und diverse Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "Tondo" (ca. 1 km), das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie bietet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, wie die Grundschule Tonndorf (ca. 750 m) oder das Gymnasium Oldenfelde (rund 1,5 km). Für Sport- und Freizeitaktivitäten lädt der Eichtalpark (ca. 500 m) mit weitläufigen Grünflächen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf ist etwa 800 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 12 Minuten Fahrzeit). Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie EDEKA und Lidl in etwa 600 m Entfernung.

Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, mit vielen Einzelhäusern und begrünten Straßen, was eine angenehme Wohnatmosphäre sicherstellt. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Die vermietete Wohnung im fünften Obergeschoss des Gebäudes aus 1962 wird für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer angeboten. Die Wohnung wurde 2015 saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,50 Quadratmetern. Betreten wird die Wohnung über einen großzügigen Flur von welchem alle Räume erreicht werden können. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Südbalkon der Wohnung. Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche sowie das angrenzende Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche sowie Laminatböden ausgestattet.

Zur Immobilie gehört ein Balkon, welcher zusätzlichen Außenbereich bietet. Ein Abstellraum, ein Keller- und Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Lage im fünften Stock ermöglicht einen guten Ausblick, während der vorhandene Aufzug den Zugang komfortabel gestaltet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 700 Euro kalt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 447 Euro. Hiervon sind ca. 298 Euro umlagefähig. Die im Hausgeld enthaltene monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 107 Euro.

SonstigesAktuell wird in der Liegenschaft der Austausch der bestehenden Öl-Heizung geplant, um das Gebäude nach modernen Standards zu beheizen.
Im Zuge des Heizungsaustausches ist die Umrüstung bestehenden des Einrohr- Heizsystems auf ein modernes Zweirohr-Heizsystem mit Vor- und Rücklauf geplant.

Hierzu hat die Eigentümergemeinschaft eine Fachplaner mit der genauen Ausarbeitung und Kostenkalkulation beauftragt.
Über den Zeitpunkt der Umsetzung, die Vergabe oder eine Finanzierung der Maßnahme muss seitens der Eigentümergemeinschaft noch beschlossen werden.
Die in Vorbereitung der Planung geschätzten Baukosten belaufen sich auf 1,5 Mio. Euro.

Die Rücklage der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2025 zirka 330.000,00 Euro

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 300/10.000.
Zu beachten ist, dass im Falle der Umsetzung des Heizungstausches zusätzliche Kosten in geschätzter Höhe von 22.500 bis 45.000 Euro für die Wohnung berüchtigt werden sollte.
Die Kosten wurden daher auch bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2015