TOP-Lage in der Fußgängerzone: Wohn- u. Geschäftshaus mit 7,15 % Rendite

Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit, eine erstklassige Immobilie in bester Lage von zu erwerben.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage.
- direkt in der Fußgängerzone und damit in einem stark frequentierten Umfeld mit hoher Sichtbarkeit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie weiteren innerstädtischen Nutzungen, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine attraktive Lagequalität für Bewohner, Kunden und Mieter gleichermaßen gewährleistet.

Der Standort überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein kaufkräftiges Einzugsgebiet aus dem Umland. Dadurch profitiert die Innenstadt von einer stabilen Nachfrage, kurzen Wegen und einem lebendigen Stadtbild. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung komfortabel erreichbar.

Zum Verkauf stehen hier im Alleinauftrag ein Wohn- und Geschäftshaus

1 Ladengeschäft mit Nebenräumen
2 x 4 Zimmer-Wohnungen

Ausbaureserve im Dachgeschoss

Gut vermietetes Ladengeschäft mit Nebenräumen

Ladenfläche ca. 135 m²

2 Wohnungen

1. OG Wohnung 4 Zi. ca. 95 m² €
2. OG Wohnung 4 Zi. ca. 95 m² €

Ausbaureserve im Dachgeschoss

SonstigesDie Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Mieteinnahme Wohnung 1. OG : 500,00 € / Monat
Mieteinnahme Wohnung 2. OG : 520,00 € / Monat
Mieteinnahme Gewerbe: : 3.150,00 € / Monat

Aufgrund des Denkmalschutz ist eine erhöhte Afa möglich.StichworteGesamtfläche: 325,00 m², vermietbare Fläche: 325,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.50