Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Kissingen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Kapellenstraße in Bad Kissingen. Von hier aus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Bad Kissinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Kurpark, der Regentenbau sowie weitere kulturelle und touristische Attraktionen liegen praktisch vor der Haustür und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei.

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B19 und B287 sowie an die Autobahnen A7 und A71. Dadurch sind Städte wie Schweinfurt, Würzburg, Bad Neustadt an der Saale und Bad Brückenau bequem erreichbar. Auch weiter entfernte Ziele, beispielsweise die Rhein-Main-Region, sind gut angebunden.

Bad Kissingen genießt als UNESCO-Welterbestadt und international bekannter Kurort einen ausgezeichneten Ruf. Die hohe Lebensqualität, das attraktive Gesundheits- und Freizeitangebot sowie die stetige Nachfrage nach Wohnraum machen die Stadt zu einem gefragten und wertstabilen Immobilienstandort. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristig interessante Perspektiven.

Mitten im Herzen von Bad Kissingen, in der Kapellenstraße, befindet sich diese top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit August 2025 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 535 €, hinzu kommen 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 290,29 €. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit insgesamt 2.619,90 €.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und zu vier Wohneinheiten umgebaut. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Heizungsleitungen, Böden, Wände, Elektroinstallationen, Heizkörper, Fenster sowie Türen erneuert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine praktische Raumaufteilung. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.

Besonders interessant: Für den Anbau eines Balkons liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Wohnwert und die Attraktivität der Wohnung weiter zu steigern.

Ob als Kapitalanlage oder langfristige Investition - diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Gebäude und sicheren Mieteinnahmen.

Auch eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Nach dem Eigentumsübergang kann - sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind - eine Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen ausgesprochen werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Immobilie in einer der bekanntesten Kurstädte Deutschlands.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
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