Zwei Hälften, ein Traum: Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial

Kleinfurra, 99735. Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Lage bietet eine warme, familienfreundliche Atmosphäre in einer gepflegten Wohngegend. Die Umgebung eignet sich ideal für entspanntes Wohnen oder flexibles Arbeiten von zuhause. Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der A38 und regionaler ÖPNV. Genießen Sie kurze Wege ins Zentrum der Region sowie zu Erholungs- und Freizeitangeboten. Hier wohnen Sie komfortabel und harmonisch.

Zum Verkauf steht ein 1981 erbautes Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 350 m² Nutzfläche. Das Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Freizeit oder Erweiterungen.AufteilungHaupt-Wohnhälfte (vollständig saniert 2020–2023): ca. 150 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Bäder, Essbereich mit großer Einbauküche, Abstellraum. Moderne Haustechnik, hochwertige Oberflächen, helles Wohngefühl.Ausbau-Wohneinheit (im Rohbauzustand): ca. 100 m², 3 Zimmer, 1 Bad, Küche, Abstellkammern. Rohbau in gutem Zustand; Abschlussarbeiten können individuell umgesetzt werden.BesonderheitenNahezu alle Materialien für die Fertigstellung der zweiten Haushälfte sind vorhanden und im Preis inkludiert.Technische DatenBaujahr: 1981Wohnfläche gesamt: ca. 250 m²Nutzfläche: ca. 350 m²Grundstücksgröße: ca. 1.513 m²Versorgung: Strom, Wasser, Heizungs-/Haustechnik: Modernisierte Systeme (2024 Pellet-Heizung) Nutzung ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit flexibel fertigstellbarer Rohbaueinheit. Der umfassend sanierte Wohnbereich bietet sofort hohen Wohnkomfort; der Rohbauteil eröffnet individuelles Ausbaupotenzial.Vereinbaren Sie gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Immobilie. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung und KomfortDrei Terrassen laden zum Entspannen im Freien einDoppelgarage plus eine weitere Garage am Haus, insgesamt 4 Stellplätze auf dem GrundstückElektrische Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern (getauscht 2020 bzw. 2023)Komplette Fußbodenheizung im gesamten, ausgebauten Teil des HausesKaminanschlüsse in beiden Wohnhälften für gemütliche AbendeDämmung auf höchstem Niveau: Dach, Fassade, Innenwände, Zwischendecke, Außenwände sowie der gesamte Fußboden sind gedämmt2024 neue Pelletheizung mit zwei separaten Kreisläufen für beide Wohneinheiten; Reserveheizung: Ölheizung vorhandenBodenbeläge: Laminat und FliesenEinbauküche mit sämtlichen Geräten im Preis enthaltenWhirlpoolwanne im Badezimmer für zwei Personen mit Licht- und Sound-Optionen (ebenfalls im Preis enthalten)Hochleitungen werden rückgebaut und in die Erde verlegt.Im nächsten Jahr soll Glasfaser verlegt werden.Das Haus verfügt derzeit über zwei Gruben; nach Abschluss der Abwassersanierung (geplant für 2026) können diese zu Zisternen umfunktioniert werden.Zum Ausbau der zweiten Wohnhälfte werden viele Materialien mitverkauft.Ausbaumaterialien im Gesamtpaket:Fassadenmaterialien und Schalensteine für die TreppeBalken und Ziegel für das NebengebäudeHolz und Dachlatten für die FassadeDachrinnen plus ZubehörFermacellplattenPalette Zement Bewehrungsmatten plus StangenOSB Platten plus GibskartonplattenUniflott Fliesen für das BadezimmerHeizungsmaterial (Rohre und Winkel)Isolierung für Decke und DachAusgleichsmasseFenster und EingangstürBretter und Lampen für den DachkastenKies und Pflastersteine für die TerrassePorotonsteine

SonstigesUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.StichworteNutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3