Mit Einbauküche, Fußbodenheizung, ausgebautem Dach u.v.m.: Sanierte Doppelhaushälfte in Heidesee

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN HEIDESEE - NAH, VIELFÄLTIG UND GUT ERREICHBAR

In Heidesee genießen Sie eine gute Nahversorgung. Ein EDEKA-Markt befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und ist in etwa drei Minuten mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Daneben sorgt die Feinbäckerei Heider täglich für frische Backwaren und kleine Genussmomente.

Für den umfangreicheren Wocheneinkauf bietet sich das Kaufland in Königs Wusterhausen an, das mit dem Auto gut erreichbar ist und eine große Auswahl bereithält. Wer Lust auf einen ausgedehnten Einkaufsbummel hat, erreicht das A10 Center in Wildau in nur rund 17 Fahrminuten - eines der größten Einkaufszentren der Region mit zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und Dienstleistern.

Auch Liebhaber regionaler und biologischer Produkte kommen in Heidesee auf ihre Kosten: In Friedersdorf befinden sich mehrere Hofläden, darunter der Naturhof Friedersdorf direkt um die Ecke, der frische und nachhaltige Produkte aus eigener Erzeugung anbietet.

PRAKTISCH VERNETZT ZWISCHEN NATUR UND BERLIN ODER FRANKFURT (ODER)

Ihre zukünftige Wohnlage in Heidesee überzeugt mit einer guten Erreichbarkeit in Verbindung mit naturnahem Wohnen. Nur etwa drei Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 723, die Sie zuverlässig in die nähere Umgebung sowie direkt zum Bahnhof Friedersdorf bringt.

Von dort verkehrt die Regionalbahn RB36, die eine schnelle Verbindung nach Königs Wusterhausen und in Richtung Frankfurt (Oder) ermöglicht - ideal für Pendler oder flexible Tagesausflüge in die Hauptstadt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die Autobahn A12 erreichen Sie in nur rund zwei Minuten. Von hier aus gelangen Sie zügig zur A10 (Berliner Ring) und sind damit bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Flughafen BER ist in weniger als 20 Minuten erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage zwischen Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.

BILDUNG UND BETREUUNG - KURZE WEGE FÜR KLEINE UND GROSSE ENTDECKER

Familien profitieren in Heidesee von einer wohnortnahen und verlässlichen Bildungsinfrastruktur. Die Kita "Frechdachs" liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und ist in rund zwei Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier werden die Kleinsten liebevoll betreut und individuell gefördert - ein idealer Start in die Bildungsbiografie.

Ab dem Grundschulalter besuchen Ihre Kinder die Grund- und Oberschule Friedersdorf, die - wie der Name bereits verrät - eine durchgängige Betreuung bis in die höheren Klassenstufen ermöglicht. Besonders angenehm sind auch hier die kurzen Wege: Mit dem Fahrrad sind es nur etwa vier Minuten. So werden Selbstständigkeit und ein entspannter Schulalltag gefördert.

In ihrer Freizeit stehen den Kindern vielfältige Möglichkeiten offen: Das Spielwarengeschäft "Knobelholz" lädt zum Stöbern und Entdecken ein, die Freiwillige Feuerwehr bietet spannende Gemeinschaftsangebote, und sportlich Aktive können reiten oder beim SV Heidesee Fußball spielen.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Komfortables Wohnen für Ihre Familie: Doppelhaushälfte mit vier Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss
+ Umfassend saniert im Jahr 2022: Fußbodenheizung, doppelt verglaste Fenster, moderne Einbauküche, neue Elektrik und Wasserleitungen
+ Herzstück des Hauses: Großzügiger, offener Wohnbereich mit viel Tageslicht
+ Helles, flexibel nutzbares Loft im Dachgeschoss
+ Praktische Abstellmöglichkeiten im pflegeleichten Garten
+ Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen in Heidesee: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel schnell zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Wo Naturidylle auf modernes Wohnen trifft, erwartet Sie in Heidesee ein Zuhause mit vier Zimmern, einem Hobbyraum und einem Bad. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 wurde im Jahr 1985 durch einen Anbau erweitert. Eine spannende Raumaufteilung sorgt hier für komfortables Wohnen. Insbesondere Paare oder kleine Familien, die neben dem gemeinsamen Lebensmittelpunkt auch einen Arbeits-, Ankleide- oder Hobbyraum nutzen möchten, werden sich hier wohlfühlen.

Während sich im Erdgeschoss ein großer Wohnbereich mit offener Wohnküche als Herzstück des Hauses präsentiert, bieten die Schlafräume angenehme Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Loft im Dachgeschoss, dessen Fenster für eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Von Vorteil sind die zahlreichen Sanierungen, die in den vergangenen Jahren ausgeführt wurden. Dazu gehören die Heizungsanlage mit Fußbodenheizung (2022), die Dacheindeckung (2013), die Fenster (2022), die Elektrik und die Wasserleitungen (2022) sowie die Einbauküche (2022). Teils sind die Arbeiten noch nicht abgeschlossen. So sind z. B. im Flur rund um die Tür und im Bereich des Trockenbaus/Putzes weitere Maßnehmen notwendig.

Der Außenbereich punktet durch eine funktionale Gestaltung: Ein Vorgarten mit Rasenfläche und seitlicher Einfahrt bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Das übrige Grundstück ist überwiegend betoniert und schafft damit großzügige Nutzflächen - ohne stressige Gartenarbeit. In Heidesee erwartet Sie zudem eine gute Infrastruktur. Kitas, eine Grund- und Oberschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Dank der Buslinie 723, der Regionalbahn RB36 und der Autobahn A12 gelangen Sie schnell in das Umland und nach Berlin.

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BÄDER

+ Wandhoch gefliestes Badezimmer im EG mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, WC und Stuckleiste

BÖDEN

+ Laminat: gesamtes DG
+ Fliesen im Marmor-Optik: gesamtes EG und Treppe

DACH

+ Satteldach
+ Beton-Dachziegel (2013)

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 2,43 m
+ Dachgeschoss (Loft): bis ca. 2,31 m
+ Dachgeschoss (Anbau): bis ca. 1,69 m

FENSTER (2022)

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Beidseitig in Weiß

GARTEN

+ Betonierte Zufahrt bis zum rückwärtigen Bereich des Grundstücks
+ Bordstein zur Straße
+ Viel Privatsphäre dank hoher Mauern und angrenzender Nachbarhäuser
+ Vorgarten mit Rasenfläche

HAUSTECHNIK

+ DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s über Telekom möglich
+ Waschmaschinenanschluss im Bad

HEIZUNGSANLAGE

+ Gastherme in Flurnische (2022)
+ Fußbodenheizung

KÜCHE (2022)

+ Offene Wohnküche
+ Einbauküche mit modernen Küchenfronten
+ Inkl. Kochfeld, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Tiefkühler
+ Mit Kücheninsel

LICHT

+ Deckenspots im Dachgeschoss des Haupthauses
+ Deckenauslässe: Alle weiteren Räume

STAURAUM

+ Dachgeschoss des Anbaus
+ Abstellnischen im Flur
+ Stellfläche hinter dem Haus

TÜREN

+ Furnierte Innentüren
+ Moderne Eingangstür mit Instandsetzungsbedarf

TREPPEN

+ Geflieste Betontreppe vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss im Haupthaus
+ Freistehende Holztreppe zum Dachgeschoss im Anbau

WÄNDE/DECKEN

+ Verputzte Wände und Decken in allen Räumen
+ Teil-abgehangene Decken im Wohn- und Küchenbereich und Schlafen I
+ Wandverkleidung mit zurückgesetzter Naturstein-Verblendung im Wohnbereich
+ Stuck-Zierleisten zwischen Decke und Wand im Badezimmer
+ Fliesenspiegel: Küche
+ Fliesen: Bad
+ Fassadendekor: Bossen an den Hausecken, Verzierungen um die Fenstern

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.SonstigesAKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.StichworteNutzfläche: 115,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen