Einbauküche, Kamin, elektrische Rollläden, Garage: Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Strausberg

EINKAUFEN

Schnell noch einmal die Milch im Netto holen, den Wocheneinkauf im Kaufland erledigen und den Einkaufsbummel in der Altstadt oder im Handelscentrum genießen. Nur vier bis zehn Minuten benötigen Sie, um all diese Einkaufsmöglichkeiten sehr bequem mit dem Auto zu erreichen. Unschlagbar!

Soll es bio und/oder regional sein? Im "Deine Welt" Biogeschäft kaufen Sie Obst, Gemüse, Backwaren und weitere Produkte ein. Alternativ besuchen Sie dienstags den Wochenmarkt in der Altstadt. Auch hier werden Ihnen frische Köstlichkeiten aus der Region geboten.

Auch zur Apotheke Ihres Vertrauens laufen Sie nur rund acht Minuten. Haben Sie ein wenig mehr Zeit, spazieren Sie in die Strausberger Altstadt. Neben hübschen Gebäuden erwarten Sie hier zahlreiche Restaurants mit köstlichen Speisen. Ob das Lindenstübchen, La Bottega oder die Milchbar, ein Besuch lohnt sich immer!

ANBINDUNG

Für Berufspendler und Naturliebhaber ist Strausberg der ideale Wohnort! 15 Minuten spazieren Sie bis zur Haltestelle der Buslinien 923, 926, 927, 929, 931, 937, 955 und 966 am S-Bahnhof Strausberg Stadt. Diese bringen Sie schnell und einfach zu allen wichtigen Orten in Strausberg und in den umliegenden Gemeinden.

Natürlich können Sie hier auch in die S-Bahn S5 steigen und einmal quer durch Berlin bis nach Westend fahren. Alternativ steigen Sie in Strausberg in den Regionalzug um und fahren mit dem RB26 z. B. direkt bis zum Bahnhof Ostkreuz oder zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Über die B1 gelangen Sie schnell in die Hauptstadt. Rund eine Stunde dauert die Fahrt bis zum Alexanderplatz. Etwa 21 Minuten benötigen Sie bis zur A10. Rund 47 Minuten sind Sie unterwegs, wenn Sie zum Flughafen BER fahren möchten.

BILDUNG UND BETREUUNG

Rund 15 Minuten laufen Sie bis zur Kita Mühlenwinkel und zur Grundschule Am Wäldchen. Alternativ befinden sich weitere Kitas und Grundschulen gut erreichbar in Richtung des Straussees. Für den weiteren Werdegang Ihrer Kinder stehen z. B. die Anne-Frank-Oberschule oder das Theodor-Fontane-Gymnasium zur Verfügung. Diese sind innerhalb einer ca. achtminütigen Fahrradtour zu erreichen.

In ihrer Freizeit treffen sich Ihre Jüngsten z. B. im Freibad, nehmen am regen Vereinsleben teil oder touren entlang des Bötz- oder des Straussees. Über 40 Sportarten werden im Raum Strausberg angeboten. Strausberg und das Umfeld der Stadt bieten Heranwachsenden neben dem Sport zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

NATUR UND FREIZEIT

Die Umgebung von Strausberg zeigt sich als wahres Naturparadies, das unzählige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Joggen, Bootfahren, Radfahren oder Spaziergänge - hier finden Naturliebhaber und Aktive alles, was das Herz begehrt. Die zahlreichen Seen, darunter der idyllische Straussee, der Herrensee und der Bötzsee laden zum Entspannen oder Wassersport ein.

Umgeben von dichten Wäldern und weiten Feldern eröffnen sich perfekte Rückzugsorte, um dem Alltag zu entfliehen. Für Golfliebhaber bietet der nahegelegene Golfpark Schloss Wilkendorf eine gepflegte Anlage in malerischer Umgebung.

Der Kulturpark Strausberg lädt zu regelmäßigen Veranstaltungen und entspannten Ausflügen ein. Die Nähe zur Natur in Kombination mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot macht diese Region besonders attraktiv für alle, die Erholung und Aktivität suchen.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Neuwertiges Neubau-Einfamilienhaus (2023/24) in ruhiger Lage
+ Rund 15 Gehminuten zum S-Bahnhof Strausberg Stadt (S5)
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden
+ Viereinhalb Zimmer mit drei außergewöhnlich großen Schlafzimmern (zwei mit Gaube) und Ankleidezimmer
+ Offene Einbauküche und Kamin im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich
+ Garage zzgl. Stellplatz, genehmigte Sonnenterrasse (ca. 27,00 m²)
+ Sofort bezugsfrei

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Ideal für die wachsende Familie oder Paare mit Familienplanung bietet das moderne Neubau-Einfamilienhaus in Laufdistanz zum S-Bahnhof Strausberg Stadt hohen Wohnkomfort, neuwertige Ausstattungselemente, eine kostensparende Energietechnik (A+ Energieeffizienz!) und eine Garage zzgl. Stellplatz.

Viereinhalb Zimmer, ein geräumiges Bad sowie ein Gäste-WC und eine offene Wohnküche, die nahtlos in den Ess- und Wohnbereich übergeht, bieten viel Raum für die individuellen Bedürfnisse der einzelnen Familienmitglieder. Besonders der Wohnbereich mit seinem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre.

Neben den offenen Gemeinschaftsbereichen wurde bei der Grundrissplanung auch viel Wert auf persönliche Rückzugsorte gelegt. Die so entstandenen drei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon mit einer raumerweiternden Gaube, zeigen sich außergewöhnlich groß und wohnlich. Zahlreiche bodentiefe Fenster und voll verglaste Terrassentüren lassen viel freundliches Tageslicht in die Schlafräume und den Wohnbereich.

Auch aus energetischer Sicht sind Sie sehr gut ausgestattet: Eine moderne Luftwärmepumpe mit einer Fußbodenheizung sorgt für die effiziente Energieversorgung. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und gedämmte Außenwände (Porenbeton mit Wärmedämmverbundsystem) tragen ebenfalls zu Ihrem niedrigen Energieverbrauch bei. Durch die weiten Terrassentüren gelangen Sie zu dem noch unbebauten und frei gestaltbaren Außenbereich.

Strausberg selbst ist ein wunderbarer Wohnort mit hohem Erholungswert. Die Stadt bietet mit weitläufigen Wald- und Seengebieten sowie der guten Infrastruktur ein vielfältiges Freizeitangebot. Außerdem sind Kitas, Schulen und verschiedene Geschäfte für Sie sehr schnell erreichbar. Optimal für Ihren Familienalltag!


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BÄDER

+ Teil-gefliestes Tageslicht-Gäste-WC in harmonierenden Holzoptiken inkl. Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und WC im Erdgeschoss
+ Teil-gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit breitem Doppelwaschtisch inkl. zwei beleuchteten Spiegeln, räumlich abgetrenntem WC, bodengleicher Dusche mit Sitzbank, in Holzoptik gefasster Badewanne und Handtuchheizkörper im Obergeschoss
+ Hochwertige Armaturen von Vigour
+ In den Wänden integrierte Ablageflächen in Holzoptik an der Badewanne und Dusche
+ Badmobiliar in Holzoptik (Wildeiche) perfekt abgestimmt auf die Wandfliesen im Sitzbereich der Dusche und den Ablageflächen

BAUWEISE

+ 17,50 cm Porenbeton-Mauerwerk mit 16,00 cm tiefem Wärmeverbundsystem
+ Innenwände sind zur besseren Schallschutzdämmung aus Kalksandstein und in den Bädern aus Trockenbauwänden

BÖDEN

+ Vinyl Landhausdiele Eiche tobacco: Wohnbereich, Küche, Diele
+ Vinyl Landhausdiele mountain white: Schlafen, Ankleide, Flur
+ Fliesen: Bäder, Hauswirtschaftsraum

DACH

+ Satteldach mit engobierten Flachdachziegeln in Anthrazit inkl. Gaube, Dachfenster und Dämmung
+ Kaltdachboden - teilweise mit Holzlattendielung versehen

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: 2,57 m
+ Obergeschoss: ca. 2,50 m
+ Kniestock im Obergeschoss: ca. 0,90 m

FENSTER

+ Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
+ Klapp- und Schwingfenster mit Plissee-Verdunkelungsrollo als Dachflächenfenster (Hersteller: VELUX)
+ Stahl-Absturzsicherung an den bodentiefen Fenstern im Obergeschoss (französische Balkone)
+ Fensterbänke aus Naturstein Marmor beige

GARTEN

+ Eingangs- und Gartenbereich sind unbebaut und individuell gestaltbar
+ Sonnenterrasse mit Zugang zum Wohnbereich und rund 27,00 m² Fläche lt. Baugenehmigung möglich
+ Garage mit elektrischem Garagentor und Platz für ein Fahrzeug sowie viel Stauraum

HAUSTECHNIK

+ WLAN-Anschlüsse im Wohnbereich und Obergeschoss
+ Glasfaseranschluss mit 1000 MBit/s möglich
+ Satellitenanlage
+ Waschmaschinenanschluss und Hausanschlüsse im Hauswirtschaftsraum
+ Modernes Schalter- und Steckdosenprogramm
+ Zahlreiche Steckdosen in den Schlafzimmern und dem Wohnbereich
+ Einzelraumsteuerung für die Fußbodenheizung

HEIZUNGSANLAGE

+ Luftwärmepumpe von Vaillant
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Kamin mit Natursteinuntergrund im Wohnbereich

KÜCHE

+ Zum Flur und Wohnzimmer loftartig geöffnete Küche mit Kräuterfenster
+ U-förmige Einbauküche mit modernen und zeitlosen Einbaumöbeln inkl. Lichtspots über dem Arbeitsbereich
+ Glänzende Küchenfronten in Cremeweiß und Arbeitsplatte in Eicheoptik
+ Inkl. Mikrowelle, Backofen (AEG), Geschirrspüler (AEG), Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (BORA)

LICHT

+ Deckenspots und Spots am Oberschrank in der Küche
+ Ca. 7 Deckenauslässe im Wohnbereich
+ Spots entlang der Holztreppe vom Erd- zum Obergeschoss

STAURAUM

+ Kaltdachboden
+ Ankleideraum im Obergeschoss
+ Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
+ Garage

TREPPEN

+ Viertel-gewendelte Massivholz-Treppe aus Esche vom Erd- zum Obergeschoss
+ Holz-Handlauf mit Stahlstreben
+ Bodeneinschubtreppe im Flur

TÜREN

+ Moderne Sicherheits-Hauseingangstür mit Milchglaseinsätzen und Edelstahlbeschlägen
+ Weiße CPL-Innentüren mit zeitlosen Drückergarnituren und Lisenen
+ Doppelschiebetür zum Wohnbereich mit Glaseinsatz

WÄNDE/DECKEN

+ Edelputz: Wände und Decken im Wohn- und Schlafbereich sind auf höchster Qualitätsstufe (Q4) verputzt und glatt gespachtelt
+ Fliesen: Bad und Gäste-WC

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.SonstigesAKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.StichworteNutzfläche: 173,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen