Kapitalanlage mit Substanz: 3-Zimmer Eigentumswohnung in der Karlsruher Weststadt

Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Weststadt, einem urban geprägten und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil von Karlsruhe. Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Karlsruher Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die gute Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen ideale Voraussetzungen.

Darüber hinaus zeichnet sich die Weststadt durch ein lebendiges Umfeld mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Sportangeboten aus. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen das urbane Angebot und sorgen für eine attraktive Wohnqualität in zentraler Lage.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Karlsruher Weststadt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 62 m² Wohnfläche. Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ist langfristig vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einem 1959 erbauten, sechsgeschossigen Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der funktionale Grundriss umfasst einen gut geschnittenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 640 €. Eine Mietanpassung wurde in den vergangenen drei Jahren nicht vorgenommen, sodass perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial besteht. Das monatliche Hausgeld beträgt 306,00 €.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung; das Schlafzimmer verfügt über eine Stromheizung.

Dank der gefragten Lage in der Karlsruher Weststadt, der funktionalen Aufteilung und der bestehenden Vermietung bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf laufende Mieterträge und langfristiges Entwicklungspotenzial setzen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird daher ohne Innenaufnahmen angeboten.

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