Gepflegtes Raumwunder in Menden! Zweifamilienhaus Top Zustand & viel Platz.

Familienfreundlich, praktisch und bestens angebunden – Kurze Wege im Alltag!Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Menden (Bereich Lendringsen / Öseufer), die sich vor allem durch ihre hervorragende und kurze Anbindung an das tägliche Leben auszeichnet. Hier erledigen Sie Besorgungen im Handumdrehen und profitieren von einer idealen Infrastruktur für Familien und Pendler: Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Schulen & Kindergärten: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und sind für Kinder sicher und unkompliziert erreichbar. Hervorragende ÖPNV-Anbindung: Die nächsten Bushaltestellen liegen quasi vor der Tür. Mit regelmäßigen Busverbindungen gelangen Sie zügig in das Mendener Stadtzentrum sowie zum Bahnhof. Mobilität & Anbindung: Auch mit dem Auto sind Sie optimal an die Hauptverkehrsstraßen angebunden – ideal für Pendler in Richtung Iserlohn, Hemer oder das Ruhrgebiet. Freizeit & Natur: Trotz der zentralen Versorgungslage bieten nahegelegene Wege im Grünen tolle Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradausflüge mit der Familie.BHI Immobilien

Einziehen, wohlfühlen oder clever vermieten – Hier stimmt einfach alles!Zum Verkauf steht ein absolut neuwertiges und vollkommen renoviertes Zweifamilienhaus in Menden auf einem 503 m² großen, ebenerdigen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine erstklassige Raumaufteilung sowie extrem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Einheiten sind bezugsfertig und frei nach Absprache.DIE WOHNEINHEITEN IM DETAIL:1. Hauptwohnung (EG & Souterrain) – ca. 120 m² Wohnfläche + Extra-Räumlichkeit: Wohnen & Genießen: Riesiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem wunderschönen Garten. Raumangebot: Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Bäder: Neues, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. HIGHLIGHT – Souterrain-Raum (ca. 20 m²): Über einen separaten Eingang erreichbar – ideal nutzbar als Home-Office / Büro, Teenager-Reich, Praxisraum oder Bastelzimmer!2. Dachgeschosswohnung (über 2 Ebenen) – ca. 90 m² Wohnfläche: Raumaufteilung: 3 attraktive Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer über zwei Etagen verteilt. HIGHLIGHT – Dachterrasse: Ca. 20 m² große, sonnige Dachterrasse zum Entspannen.BHI Immobilien

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: Top-Substanz: Das Haus wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem erstklassigen, absolut makellosen Zustand (kein Renovierungsstau!). Heizung: Effiziente Gas-Heizung. Garten: Ca. 503 m² traumhaftes, ebenerdiges Grundstück. Parkplatzsituation: 1 Garage + 1 Carport + 2 zusätzliche PKW-Freistellplätze. Flexibilität: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als ertragreiche Kapitalanlage.ECKDATEN: Objekttyp: Zweifamilienhaus Grundstück: ca. 503 m² Wohnfläche Gesamt: ca. 210 m² (+ Souterrain-Nutzfläche) Zustand: Komplett renoviert / Top-gepflegt / Bezugsfertig Verfügbarkeit: Frei nach Absprache Kaufpreis: 375.000 €

SONSTIGES & WICHTIGE HINWEISERechtliches & KäuferprovisionDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt über Immobilienmakler Bernd Hoffmann. Bei wirksamem notariellem Kaufvertragsschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom verbrieften Kaufpreis an. Die Provision ist verdient, fällig und nach Rechnungsstellung im Nachgang der notariellen Beurkundung zu zahlen.Privatsphäre & BesichtigungstermineWir legen großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und Nachbarn. Wir bitten Sie daher ausdrücklich, von eigenmächtigen Betretungen des Grundstücks, Blicken über die Zäune oder Unangemeldetem Klingeln an der Haustür abzusehen. Besichtigungen finden ausschließlich dezent und nach vorheriger Terminabsprache über mein Büro statt.FinanzierungsnachweisUm allen Beteiligten Planungssicherheit zu bieten, bitten wir Sie, zum Besichtigungstermin bzw. vor der Detailplanung einen entsprechenden Finanzierungsnachweis oder eine Bankbestätigung bereitzuhalten.IHR STARKER PARTNER FÜR IMMOBILIEN & BEWERTUNGSie tragen sich mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen?Als erfahrener Immobilienmakler und qualifizierter Gutachter stehe ich Ihnen nicht nur beim Kauf zur Seite, sondern unterstütze Sie auch gerne beim Verkauf Ihres Objekts. Kostenlose & unverbindliche Einwertung: Ich bewerte Ihre Immobilie fachlich fundiert, marktkonform und transparent. Alles aus einer Hand: Profitieren Sie von fundiertem Fachwissen, absoluter Marktkenntnis und einer erfolgreichen Vermarktung mit Herz und Verstand.Sprechen Sie mich einfach an – ich freue mich darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen!Immobilienmakler Bernd Hoffmann Ihr Experte für Vermittlung & WertgutachtenBHI Immobilien