Geräumige 3 ZKBB mit schönem Ausblick

Das Haus befindet sich in der bevorzugten Weststadt und überzeugt durch seine attraktive Lage.Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während eine Bäckerei bequem in nur einer Minute erreichbar ist. Das beliebte Naherholungsgebiet Rubbenbruchsee erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das gepflegte Hochhaus umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.Alle Etagen sind bequem und barrierefrei über die Aufzugsanlage erreichbar. Zusätzlich ist ein barrierefreier Zugang über den Hintereingang gewährleistet.Ein separater Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung.

Eine Lichtdurchflutete 3-ZKB-Wohnung mit Südbalkon und traumhafter Fernsicht über Osnabrück.Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Osnabrück-Weststadt in einem Objekt mit 31 Wohneinheiten. Ein Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, was für die Attraktivität des Objekts und die hohe Wohnqualität des Standorts spricht.Auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung hervorragende Perspektiven:Im Falle eines Mieterwechsels besteht erfahrungsgemäß eine große Nachfrage seitens solventer Interessentinnen und Interessenten. Durch die ideale Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung optimal für Singles, Paare, Familien oder sogar für die Einrichtung einer Studenten-WG. Dies ermöglicht eine dauerhaft stabile und wirtschaftlich sichere Vermietbarkeit.Zu weitere alltagserleichternden Annehmlichkeiten gehört, dass der Aufzug als auch der Fahrradraum stufenlos zugänglich sind. Der Aufzug ist vor kurzem erneuert worden.Die großzügige Grünanlage vor dem Haus wird gut gepflegt und in Schuss gehalten. Auch das Treppenhaus wird gereinigt. Aktuelle VermietungDie Wohnung ist seit dem 01.03.2023 an ein sehr angenehmes und verlässliches junges Paar vermietet.Kaltmiete Wohnung: 745,00 € / MonatHeiz- u. Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € / MonatGarage (Sondernutzungsrecht): 49,00 € / MonatEine Instandhaltungsrücklage ist vorhandenBei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück. Lediglich die Garagen stehen auf einem Erbbaugrundstück. Die Jährlich Kosten belaufen sich auf ca. 189,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 263,77 € inkl. Heizkosten zzgl. 113,23 € Instandhaltungsrücklage. Von dem monatlichen Hausgeld sind bei entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag ca. 225,00 € auf den Mieter umlegbar. In absehbarer Zeit sind energetische Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen. Detaillierte Informationen hierzu werden bei ernsthaftem Interesse bzw. Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung gestellt.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 7Besichtigungstermine / ExposéBesichtigungstermine nur nach vorheriger Terminabsprache. Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen um die Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten.HaftungAlle Unterlagen, Pläne und Informationen zum Objekt stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer/Zwischenverkauf/Zwischenvermietung.An alle Abmahner.Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt!Sollte der Inhalt oder die Aufmachung dieses Impressums fremde Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, oder glauben Sie dieses, so bitten wir um eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Dieses gilt auch bei Fehlern / vermuteten Fehlern in Wort, Schrift und Bild. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt/geändert werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Dennoch von Ihnen ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten werden wir vollumfänglich zurückweisen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen einreichen.GeldwäscheAls Immobilienunternehmen ist die LPImmobilien Larissa Probst nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person agieren). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.DatenschutzDie LPImmobilien Larissa Probst erhebt und verarbeitet folgende personenbezogene Daten: Name, Vorname, Titel, Adresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Angaben zum Immobilienwunsch (z. B. bei Kontaktanfragen per E-Mail, Post, persönlichem Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder bei telefonischer Kontaktaufnahme, im Rahmen einer Immobiliensuche oder Immobilienvermarktung).Sofern es zu einem Verkauf, Kauf, einer Vermietung oder Anmietung von Immobilien kommt, werden zusätzlich folgende Daten verarbeitet:Bankverbindung, Angaben zur Identität (inkl. Ausweiskopie), Grundbuchauszug, Strom-, Öl- und Gasabrechnungen, allgemeine Einzelkostenabrechnungen, Kaufvertrag, Gehaltsnachweise, Bonitätsauskünfte sowie Mietverträge.Darüber hinaus werden personenbezogene Daten erhoben, die vom Internetbrowser der Nutzer bei jedem Zugriff auf unsere Webseite automatisch übermittelt und in sogenannten Server-Protokolldateien gespeichert werden. Diese Daten umfassen:•IP-Adresse des zugreifenden Rechners•Name der aufgerufenen Seite•Datum und Uhrzeit des Zugriffs•Referrer-URL, von der aus der Zugriff erfolgt•übertragene Datenmenge•Statusmeldungen zum erfolgreichen Abruf•Sitzungs-ID-NummerZweck der VerarbeitungDie Verarbeitung der personenbezogenen Daten erfolgt zur Erfüllung eines Vertragsverhältnisses oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen.Rechtsgrundlage hierfür ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO.Weitergabe von DatenIhre personenbezogenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben und zwar nach vorheriger Einwilligung durch Sie. Insbesondere erfolgt eine Weitergabe der Daten an Ihre Vertragspartner, Notar und Grundbuchämter. In diesem Zusammenhang unterliegt LPImmobilien auch dem Geldwäschegesetz und ist ggfs. zur Weitergabe Ihrer Daten gegenüber Aufsichtsbehörden verpflichtet. Zugriff auf DatenDie personenbezogenen Daten werden von LPImmobilien Larissa Probst und Mitarbeitern und Beratern, welche die angebotenen Dienstleistungen zur Verfügung stellen, verarbeitet. Speicherung und Löschung von DatenLPImmobilien Larissa Probst speichert personenbezogene Daten im Zusammenhang mit einem Vertragsverhältnis für die Dauer der Aufbewahrungsfrist, die sich aus den gesetzlichen Bestimmungen ergeben. BetroffenenrechteSie haben ein Recht auf Auskunft über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (z.B. den Ursprung dieser Daten, den Verarbeitungszweck, die Modalität der Datenverarbeitung). Ferner sind Sie jederzeit berechtigt, der Datenverarbeitung für die Zukunft zu widerrufen, diese einzuschränken oder die Löschung der Daten zu verlangen. Um die oben genannten Rechte ausüben zu können und Informationen anzufordern, können Sie sich an folgende E-Mail-Adresse lpimmobilien@gmx.de oder an die PostanschriftLPImmobilien Larissa ProbstMozartstr. 149078 Osnabrück, wenden.Heizungsart:Heizkoerper