Große 3 ZKB in Altbauvilla

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Gretesch von Osnabrück, Niedersachsen. Die Straße in dem sich das Objekt befindet ist geprägt von einer angenehmen, vorwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und gilt als familienfreundliche Nebenstraße mit überschaubarem Verkehrsaufkommen.Dank ihrer Lage im südöstlichen Bereich Osnabrücks profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. u.a. mehrere Buslinien, die schnelle Verbindungen ins Osnabrücker Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bieten.Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Erschließung und Grünflächen aus. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die Nähe zu weiteren Stadtteilen wie Lüstringen und Darum sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Dieses Objekt umfasst sechs Wohneinheiten in einer charmanten Altbauvilla aus dem Jahr 1900. Die charakteristische Fassade wurde im Jahr 2025 aufwendig gereinigt und neu gestrichen, sodass der historische Stil des Gebäudes in neuem Glanz erstrahlt. Aktuell wird die Erneuerung der Versorgungsstrangs in Auftrag gegeben. Die Eigentumswohnungen werden sowohl von Selbstnutzern bewohnt als auch vermietet. Es ist eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche mit Grillhütte vorhanden.

Die großzügig geschnittene 3 ZKB Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Sämtliche Räume sind bequem von der Diele aus zu begehbar, was für eine durchdachte und praktische Raumaufteilung sorgt.Die geräumige Küche bietet neben einer Einbauküche ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt somit zum gemütlichen Beisammensein ein. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden; einige Elektrogeräte sollten jedoch erneuert werden. Typisch für den Altbaucharakter überzeugt die Wohnung mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und einem angenehmen, großzügigen Raumgefühl. Jede Wohnung im Haus verfügt über eine eigene Therme. Die zugehörige Therme dieser Einheit stammt aus dem Jahr 2013 und wurde regelmäßig jährlich gewartet. In der Diele befindet sich ein Schornsteinanschluss für einen Kamin. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden, der jedoch ausschließlich dekorativen Zwecken dient. Die Wohnung ist ab dem 15.08.2026 für 850,00 Euro Kaltmiete zzgl. 185,00 Euro Nebenkostenvorauszahlungen sowie eine Kaution in Höhe von 2.550,00 Euro unbefristet vermietet worden. Das monatliche Hausgeld beträgt 368,00 Euro, darin enthalten sind 149,98 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Im Falle einer Vermietung sind 151,00 Euro auf den Mieter umlagefähig (bei entsprechender Vereinbarung umlegbar). Die Gas- und Stromkosten sind direkt an den Versorger zu leisten.

Besichtigungstermine / ExposéBesichtigungstermine nur nach vorheriger Terminabsprache. Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen um die Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten.HaftungAlle Unterlagen, Pläne und Informationen zum Objekt stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer/Zwischenverkauf/Zwischenvermietung.An alle Abmahner.Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt!Sollte der Inhalt oder die Aufmachung dieses Impressums fremde Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, oder glauben Sie dieses, so bitten wir um eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Dieses gilt auch bei Fehlern / vermuteten Fehlern in Wort, Schrift und Bild. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt/geändert werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Dennoch von Ihnen ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten werden wir vollumfänglich zurückweisen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen einreichen.GeldwäscheAls Immobilienunternehmen ist die LPImmobilien Larissa Probst nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person agieren). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.DatenschutzDie LPImmobilien Larissa Probst erhebt und verarbeitet folgende personenbezogene Daten: Name, Vorname, Titel, Adresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Angaben zum Immobilienwunsch (z. B. bei Kontaktanfragen per E-Mail, Post, persönlichem Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder bei telefonischer Kontaktaufnahme, im Rahmen einer Immobiliensuche oder Immobilienvermarktung).Sofern es zu einem Verkauf, Kauf, einer Vermietung oder Anmietung von Immobilien kommt, werden zusätzlich folgende Daten verarbeitet:Bankverbindung, Angaben zur Identität (inkl. Ausweiskopie), Grundbuchauszug, Strom-, Öl- und Gasabrechnungen, allgemeine Einzelkostenabrechnungen, Kaufvertrag, Gehaltsnachweise, Bonitätsauskünfte sowie Mietverträge.Darüber hinaus werden personenbezogene Daten erhoben, die vom Internetbrowser der Nutzer bei jedem Zugriff auf unsere Webseite automatisch übermittelt und in sogenannten Server-Protokolldateien gespeichert werden. Diese Daten umfassen:•IP-Adresse des zugreifenden Rechners•Name der aufgerufenen Seite•Datum und Uhrzeit des Zugriffs•Referrer-URL, von der aus der Zugriff erfolgt•übertragene Datenmenge•Statusmeldungen zum erfolgreichen Abruf•Sitzungs-ID-NummerZweck der VerarbeitungDie Verarbeitung der personenbezogenen Daten erfolgt zur Erfüllung eines Vertragsverhältnisses oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen.Rechtsgrundlage hierfür ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO.Weitergabe von DatenIhre personenbezogenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben und zwar nach vorheriger Einwilligung durch Sie. Insbesondere erfolgt eine Weitergabe der Daten an Ihre Vertragspartner, Notar und Grundbuchämter. In diesem Zusammenhang unterliegt LPImmobilien auch dem Geldwäschegesetz und ist ggfs. zur Weitergabe Ihrer Daten gegenüber Aufsichtsbehörden verpflichtet. Zugriff auf DatenDie personenbezogenen Daten werden von LPImmobilien Larissa Probst und Mitarbeitern und Beratern, welche die angebotenen Dienstleistungen zur Verfügung stellen, verarbeitet. Speicherung und Löschung von DatenLPImmobilien Larissa Probst speichert personenbezogene Daten im Zusammenhang mit einem Vertragsverhältnis für die Dauer der Aufbewahrungsfrist, die sich aus den gesetzlichen Bestimmungen ergeben. BetroffenenrechteSie haben ein Recht auf Auskunft über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (z.B. den Ursprung dieser Daten, den Verarbeitungszweck, die Modalität der Datenverarbeitung). Ferner sind Sie jederzeit berechtigt, der Datenverarbeitung für die Zukunft zu widerrufen, diese einzuschränken oder die Löschung der Daten zu verlangen. Um die oben genannten Rechte ausüben zu können und Informationen anzufordern, können Sie sich an folgende E-Mail-Adresse lpimmobilien@gmx.de oder an die PostanschriftLPImmobilien Larissa ProbstMozartstr. 149078 Osnabrück, wenden.