Barrierearme 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Stellplatz und Kellerabteil

Lage - Domherrenstraße 7, Eibelstadt

Die Wohnung befindet sich in Eibelstadt, einer beliebten Wein- und Wohngemeinde südlich von Würzburg. Der Ort verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung in die Würzburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Eibelstadt beziehungsweise in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Nähe zum Main, zu den Weinbergen und zu verschiedenen Spazier- und Radwegen trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist Würzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die eine gut erreichbare Erdgeschosswohnung mit Terrasse suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietbare Wohnung in stadtnaher Lage anbieten möchten.

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Eibelstadt überzeugt durch eine angenehm klare Aufteilung, helle Räume und den direkten Bezug zur Terrasse und demGarten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist barrierearm erreichbar. Damit eignet sie sich ideal für Menschen, die komfortabel auf einer Ebene wohnen möchten - mit kurzen Wegen und einer Terrasse direkt am Wohnbereich.

Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur mit guter Erschließung der Räume.

Der Wohnbereich ist der zentrale Raum der Wohnung. Durch die breiten Fenster- und Türelemente entsteht ein freundliches Wohngefühl mit schönem Blick in den Außenbereich. Die Terrasse erweitert den Raum nach draußen und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich, Pflanzen oder einfach einen ruhigen Kaffee am Morgen.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich unkompliziert mit Bett und Schrank möblieren. Auch dieser Raum ist hell und angenehm.

Die Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Es ist gepflegt, entspricht optisch jedoch eher einem klassischen Stil und bietet perspektivisch Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit Fußbodenheizung sehr gepflegt. Der warme, neue Bodenbelag in Holzoptik, die weißen Wände und die ruhige Raumwirkung schaffen eine gute Grundlage für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Highlights der Wohnung

barrierearme Erdgeschosswohnung
Fußbodenheizung
Terrasse direkt am Wohnbereich
separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
helles Schlafzimmer
neuer Vinyl-Boden in Holzoptik
eigener Stellplatz
großes Kellerabteil
ruhige Wohnlage in Eibelstadt
gute Anbindung Richtung Würzburg und die Autobahn A3/A7

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Wohnfläch: ca. 65,50 m2
Zimmer: 2 Zimmer, Wohnen/Essen, Schlafen, Flur, Küche, Bad mit Wanne/WC
Etage: EG
Baujahr: 1995
Mehrwerte:
Fußbodenheizung
Terrasse mit Süd/Westausrichtung und gemeinschaftliche Gartenanlage
barrierearmer Zugang
großer Kellerraum
Keller: Waschmaschinenraum,
Trockenraum, Fahrradkeller
Außenstellplatz
Hausgeld (2024) ca. 225 Euro/Monat inkl. Heizkosten & Rücklagen
Rücklagenstand der Wohnung (2024): ca. 4500.-

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von Freigeist® Immobilien verkauft.
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