A+ Familienhaus 3 Wohnebenen: Neu errichtetes Stadthaus mit 3 Stockwerken

Heidingsfeld zählt zu den beliebten, gewachsenen Stadtteilen Würzburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen historische Strukturen, kurze Wege und die Nähe zur Würzburger Innenstadt für eine hohe Wohnqualität.

In attraktiver Lage von Würzburg-Heidingsfeld befindet sich dieses neu errichtete, energieeffiziente Stadthaus mit zwei eigenständigen Wohnungen und großzügigem Dachgeschoss.Das Gebäude ist baulich weitgehend fertiggestellt und befindet sich im Ausbauzustand. Der noch ausstehende Innenausbau – insbesondere Bodenbeläge, Wandgestaltung, Sanitärausstattung und Küchen – kann vom künftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen vollendet werden. Ein Teil der hierfür vorgesehenen Materialien ist bereits vorhanden.Besonders spannend ist die flexible Nutzung des Hauses: So können beispielsweise Obergeschoss und Dachgeschoss zu einem großzügigen Familienbereich über zwei Ebenen kombiniert werden. Die separate Wohnung im Erdgeschoss eignet sich gleichzeitig ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Kapitalanlage.Das Haus wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück des Bürgerspitals errichtet. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 94 Jahre.Zwei eigenständige WohnungenIm Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei separat nutzbare Wohnungen mit rund 78 m² und 82 m² Wohnfläche.Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, separates Gäste-WC, Garderobe, Flur und Technikraum.Die Wohnung im Obergeschoss bietet neben dem offenen Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Bad und Garderobe.Dachgeschoss mit besonderem PotenzialDas rund 63 m² große Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für die individuelle Nutzung – beispielsweise als Wohn-, Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich in Verbindung mit dem Obergeschoss. Nach Auskunft des Stadtbauamts ist der Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich verfahrensfrei. Bei der Errichtung in energieeffizienter Holzständerbauweise wurde Wert auf eine sorgfältige und bewusste Materialauswahl gelegt. Zum Einsatz kamen unter anderem diffusionsoffene Fermacell-Platten sowie teilweise Dämmstoffe auf Jutebasis.Bereits beim Betreten des Hauses ist die angenehme Wohnatmosphäre spürbar.FazitEin neu errichtetes Stadthaus mit viel Gestaltungsfreiheit und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Ob großzügiges Familienwohnen über zwei Ebenen mit separater Wohnung für Angehörige, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet hierfür eine interessante Grundlage und zusätzlichen Entwicklungsspielraum.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email.Exposé anfordern:Bitte nutzen Sie den Button „Anbieter kontaktieren“.Nach Bestätigung der Datenschutz- und Widerrufserklärung senden wir Ihnen den Exposé-Downloadlink automatisch per E-Mail zu.Hinweis: Freitexte im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden.

Objektart: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss A+ EnergieeffizienzAusbauzustandGrundstücksfläche: ca. 230 m2Zimmer Erdgeschoss: 2,5, Wohnen/Essen, Schlafen/Ankleide 1 x Bad mit Dusche/Wanne, Gäste-WCZimmer Obergeschoss: 3,5, Wohnen/Essen, Schlafen/Ankleide, Kind/Büro 1 x Bad mit Dusche/Wanne, Gäste/WCZimmer Dachgeschoss: flexibel aufteilbarWohnfläche Gesamt: ca.160 m2 + weitere Ausbaureserve im DG (mit ca. 63 m2 zusätzlicher Nutzfläche)Stellplätze: 3Baujahr 2023Erbbauzins p. Monat ca. 409,06 EuroMehrwert:Sehr gute InfrastrukturIndividueller Ausbau möglich, Materialien teilweise bereits vorhandenEnergieeffizienzklasse A+, WärmepumpeStadtnah, gute Verkehrsanbindung

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von Freigeist® Immobilien verkauft. Verkäufer & Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt.SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email.Exposé anfordern:Bitte nutzen Sie den Button „Anbieter kontaktieren“.Nach Bestätigung der Datenschutz- und Widerrufserklärung senden wir Ihnen den Exposé-Downloadlink automatisch per E-Mail zu.Hinweis: Freitexte im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden.StichworteBreitband Zugang: DSL, Bundesland: BayernBezugab sofort