A+ Energieeffizienz- Neubau- Mehrgenerationen- oder Familienhaus: Stadthaus mit 3 Wohnebenen

Heidingsfeld zählt zu den beliebten, gewachsenen Stadtteilen Würzburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen historische Strukturen, kurze Wege und die Nähe zur Würzburger Innenstadt für eine hohe Wohnqualität.

In attraktiver Lage von Würzburg-Heidingsfeld befindet sich dieses neu errichtete, energieeffiziente Stadthaus mit drei Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das großzügige Dachgeschoss.Das Gebäude ist baulich weitgehend fertiggestellt und befindet sich im Ausbauzustand. Der noch ausstehende Innenausbau – insbesondere Bodenbeläge, Wandgestaltung, Sanitärausstattung und Küchen – kann vom künftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen vollendet werden. Ein Teil der hierfür vorgesehenen Materialien ist bereits vorhanden.Besonders interessant ist die vielseitige Nutzung des Hauses mit drei separaten Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten.Alternativ lassen sich beispielsweise Obergeschoss und Dachgeschoss zu einem großzügigen Familienbereich über zwei Ebenen verbinden. Die separate Wohnung im Erdgeschoss eignet sich gleichzeitig ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.Das Haus wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück des Bürgerspitals errichtet. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 94 Jahre.Drei Wohneinheiten mit flexibler NutzungErdgeschoss – ca. 78 m²Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, separates Gäste-WC, Garderobe, Flur und Technikraum.Obergeschoss – ca. 82 m²Die Wohnung im Obergeschoss bietet neben dem offenen Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Bad und Garderobe.Dachgeschoss – ca. 63 m²Das großzügige Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine dritte eigenständige Wohneinheit zu realisieren. Alternativ kann die Fläche mit dem Obergeschoss verbunden und als zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich genutzt werden.Nach Auskunft des Stadtbauamts ist der Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich verfahrensfrei. Die baurechtlichen Anforderungen an die vorgesehene Nutzung sind dabei einzuhalten.Energieeffiziente Bauweise und natürliche MaterialienBei der Errichtung in energieeffizienter Holzständerbauweise wurde besonderer Wert auf eine sorgfältige und bewusste Materialauswahl gelegt. Zum Einsatz kamen unter anderem diffusionsoffene Fermacell-Platten sowie teilweise Dämmstoffe auf Jutebasis. Bereits beim Betreten des Hauses ist die angenehme Wohnatmosphäre spürbar.LageHeidingsfeld zählt zu den beliebten, gewachsenen Stadtteilen Würzburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen historische Strukturen, kurze Wege und die Nähe zur Würzburger Innenstadt für eine hohe Wohnqualität.FazitEin neu errichtetes, energieeffizientes Stadthaus mit drei möglichen Wohneinheiten, insgesamt rund 223 m² Wohnfläche nach vollständigem Ausbau und viel Raum für individuelle Gestaltung.Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als Kapitalanlage – die flexible Aufteilung und der noch individuell gestaltbare Innenausbau machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot in Würzburg-Heidingsfeld.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email.Exposé anfordern:Bitte nutzen Sie den Button „Anbieter kontaktieren“.Nach Bestätigung der Datenschutz- und Widerrufserklärung senden wir Ihnen den Exposé-Downloadlink automatisch per E-Mail zu.Hinweis: Freitexte im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden.

Objektart: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss A+ Energieeffizienz AusbauzustandGrundstücksfläche: ca. 230 m2Zimmer Erdgeschoss: 2,5, Wohnen/Essen, Schlafen/Ankleide 1 x Bad mit Dusche/Wanne, Gäste-WCZimmer Obergeschoss: 3,5, Wohnen/Essen, Schlafen/Ankleide, Kind/Büro 1 x Bad mit Dusche/Wanne, Gäste/WCZimmer Dachgeschoss: flexibel aufteilbarWohnfläche Gesamt: ca.160 m2 + weitere Ausbaureserve im DG (mit ca. 63 m2 zusätzlicher Nutzfläche)Stellplätze: 3Baujahr 2023Erbbauzins p. Monat ca. 409,06 EuroMehrwert:Sehr gute InfrastrukturIndividueller Ausbau möglich, Materialien teilweise bereits vorhandenEnergieeffizienzklasse A+, WärmepumpeStadtnah, gute Verkehrsanbindung

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von Freigeist® Immobilien verkauft. Verkäufer & Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt.SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email.Exposé anfordern:Bitte nutzen Sie den Button „Anbieter kontaktieren“.Nach Bestätigung der Datenschutz- und Widerrufserklärung senden wir Ihnen den Exposé-Downloadlink automatisch per E-Mail zu.Hinweis: Freitexte im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden.StichworteBreitband Zugang: DSL, Bundesland: BayernBezugab sofort