Modernes Architektenhaus mit A+ Energieeffizienz und großzügigem Raumangebot

Die Kreisstadt Ebersberg liegt eingebettet im bayerischen Voralpenland und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur und schneller Anbindung nach München.

Verkehr & Anbindung

S-Bahn S4 & S6 (Endstation) fußläufig erreichbar
RB48 (Filzen-Express) Richtung Wasserburg
Schnelle Anbindung an A94 und A99
München, Rosenheim, Salzburg perfekt erreichbar

Versorgung & Freizeit

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Ortszentrum
Kindergärten, Schulen, Gymnasium
Kreiskrankenhaus
Sportvereine, Golfanlagen
Rad- und Wanderwege
Alpenblick bei klarer Sicht

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur - ideal für Familien und Berufspendler.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 verbindet klare moderne Architektur mit konsequent nachhaltiger, energieeffizienter Bauweise und einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot.

Heute schon für morgen gebaut Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen energetischen Qualität. Das 2014 errichtete Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Energieverbrauch von lediglich 14,5 kWh/(m²·a). Damit verfügt es bereits heute über einen energetischen Standard, der sich deutlich von vielen Bestandsimmobilien unterscheidet. Die reguläre Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Umweltwärme. Für die Beheizung werden damit weder Gas noch Heizöl benötigt. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage mit 5,46 kWp, die Strom für den Eigenverbrauch erzeugt und zugleich die Möglichkeit zur Netzeinspeisung bietet. Der selbst erzeugte Strom kann im Haushalt genutzt werden und schafft zugleich eine gute Grundlage für die Einbindung von Elektromobilität. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und die hochgedämmte Gebäudehülle bilden ein abgestim

Auf einem ca. 459 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine technisch
anspruchsvolle Ausstattung.
Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Paare mit Platzbedarf.

Wohnen mit Zukunft - Technik & Energie

Die Immobilie überzeugt durch eine überdurchschnittliche energetische und technische Ausstattung:

Wärmepumpe (Umweltwärme)
Energieeffizienzklasse A+
Photovoltaikanlage(5,46 kW, Netzeinspeisung & Eigenverbrauch)
Innenausbau mit ökologischen Materialien
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Zusätzlicher 9 kW Kaminofen im Wohnbereich
Wäscheabwurfsystem vom Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum
Vorbereitung für Sauna- und Sanitäranschlüsse im Kellergeschoss, 380V Anschluss vorhanden
Begehbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum (ca. 100 m²)

Die Kombination aus nachhaltiger Energiegewinnung, moderner Haustechnik und
massiver Bauweise sorgt für langfristige Werthaltigkeit und geringe laufende Energiekosten.

Raumangebot & Nutzungskonzept

Mit ca. 164 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Nutzfläche von
ca. 450 m² auf drei Ebenen bietet das Haus ein flexibel nutzbares Raumkonzept:

Insgesamt vier großzügige Zimmer,
ideal als:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Homeoffice
Gästezimmer
Atelier oder Rückzugsraum
Das offene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten.

Mit Weitsicht geplant:
Das Erdgeschoss bietet bereits heute die strukturellen Voraussetzungen, um bei Bedarf im Alter barrierearm umgestaltet zu werden. Ein beheizbarer Hobbyraum im Keller erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich.

Fazit

Dieses energieeffiziente Architektenhaus steht für modernes, nachhaltiges Wohnen mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger technischer Ausstattung.

Die Kombination aus A+ Energieeffizienz, durchdachtem Grundriss, ruhiger Lage und sehr guter Anbindung an München macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Gelegenheit im Großraum München.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Grundrissgestaltung:

Die Raumstruktur im Erdgeschoss eröffnet zudem die Möglichkeit, das Haus auch langfristig komfortabel auf einer Ebene zu bewohnen - ein Vorteil, der besonders dann spürbar wird, wenn sich Lebensphasen verändern und die Kinder eines Tages ausgezogen sind.
Damit verbindet dieses Haus Familienfreundlichkeit mit langfristiger Wohnsicherheit - heute wie im Alter.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
Moderne Küche mit direkter Verbindung zum Essbereich
Gäste-Duschbad
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe

Obergeschoss

Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Masterbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
Vollgeschoss

Kellergeschoss

Hobbyraum (beheizbar), teilw. mit Fußbodenheizung
Technikraum
Vorbereitung für Dusche/ Sauna
Mehrere Kellerräume

Grundstück & Außenbereich

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten:

Südlich ausgerichtete Terrasse
Neu gestaltete Gartenanlage (2024)
Garage mit elektrischem Tor
Carport
Stellplätze für bis zu 4-5 Fahrzeuge
Überdachter Eingangsbereich

Besonderes Highlight ist die mögliche Nutzung der Garagen- und Carportfläche als Dachterrasse.

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