Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Top-City-Lage von Köln

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Städte Deutschlands, im direkten Zentrum Kölns. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen. Köln zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur, stabile Mietnachfrage und ein starkes wirtschaftliches Umfeld aus.Die Makrolage bietet kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen, darunter die Autobahnen A1, A3 und A4, sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Schulen, Kindergärten, Parks und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass die Wohnlage sowohl für Singles, Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv ist.Die Mikrolage punktet durch ihre zentrale Lage im lebendigen Stadtzentrum und die Nähe zum Mediapark, einem der wichtigsten Business- und Medienstandorte Kölns. Die Umgebung ist geprägt von modernen Bürogebäuden, trendigen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Gegend zählt zu den gefragtesten und dynamischsten Adressen Kölns, wodurch langfristig hohe Mietnachfrage und Wertstabilität gesichert sind. Das urbane Umfeld in Kombination mit kurzen Wegen zu Parks, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten macht die Lage besonders lebenswert.Investoren profitieren hier von einer erstklassigen Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, hohem Nachfragepotenzial und zentraler City-Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv ist. Die Nähe zu modernen Bürostandorten, Hotspots des „High Life“ und dem Zentrum Kölns unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Investmentobjekts.

Solide Kapitalanlage in hervorragender LageZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit in Form eines Restaurants im Erdgeschoss, inklusive Außengastronomiebereich. Das Gebäude wurde massiv errichtet, die Fassade steht unter Denkmalschutz.Die Wohnungen verfügen überwiegend über Wohnflächen zwischen 20 und 30 Quadratmetern, die oberste Einheit bietet großzügige 69 Quadratmeter. Die meisten Einheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand, da bei Mieterwechseln regelmäßig Renovierungen oder Modernisierungen durchgeführt wurden. Nur eine Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig.Das Haus ist vollständig unterkellert; der Keller ist trocken und gepflegt, entspricht jedoch dem Baujahr. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine moderne Heizanlage aus 2016 mit Fernwärmeversorgung und Durchlauferhitzern je Einheit sowie das 2016 erneuerte Dach mit neuer Dämmung sorgen für einen zeitgemäßen Standard. Die Heizkostenabrechnung ist komplett ausgestattet und alle notwendigen Zähler sind vorhanden.Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von etwa 64.569,00 Euro pro Jahr. Dank der hervorragenden Lage ist die Vollvermietung nahezu garantiert, Leerstand praktisch ausgeschlossen. Gleichzeitig besteht Potenzial, die Mieten bei Neuvermietungen anzupassen und so die Rendite weiter zu steigern. Oder auch Mieterhöhungen sind teilweise möglich. Die Immobilie ist bereits mit genehmigten Abgeschlossenheitsplänen aufgeteilt, was eine Teilveräußerung oder die Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft ermöglicht.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus Kapitalanlegern eine solide, renditestarke Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

DisclaimerAlle Angaben sind ohne Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Die abgebildetenAusstattungsgegenstände und Visualisierungen können von der tatsächlichen Bauausführungabweichen und zeigen teilweise Sonderleistungen, diesen also nur als Anregung oder Beispiel.Möblierung und Accessoires sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Informationsschrift kann daherkeine Grundlage für eine Kaufentscheidung sein. Maßgeblich sind allein die Angaben im Kaufvertrag.