Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und fünf Garagen in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Erle, direkt an der Cranger Straße, der lebendigen Einkaufsstraße des Stadtteils. Hier reihen sich Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister aneinander und bieten eine hervorragende Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Alltagsqualität – ideal für Bewohner, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 präsentiert sich in massiver Bauweise mit insgesamt sechs Wohneinheiten und fünf Garagen auf einem 459 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine kontinuierliche Instandhaltung.Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 289,59 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 75,92 m². Die Einheiten sind funktional geschnitten und bieten zwei bis dreieinhalb Zimmer. Insgesamt umfasst das Gebäude 14 Wohnräume. Im Dachgeschoss befindet sich eine modernisierte Wohnung mit ca. 62 m² sowie ein angrenzender Trockenboden.Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert...Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an .

• Drei-geschossige Massivbauweise• Voll unterkellert• 5 Garagen (Waschbetonfertiggaragen mit Stahlschwingtoren)• Gaszentralheizung (Baujahr 2018) mit Flachheizkörpern • Zentrale Warmwasserereitung• Kunststofffenster, doppelt verglast (überwiegend 1978–1981, teilweise 2013 erneuert)• Dach wärmgedämmt (ca. 1985) mit Betondachsteinen• Fassade straßenseitig verputzt und beige-weiß gestrichen• Rückfassade mit Eternitplatten • Oberböden in Laminat und Fliesen• Modernisierte Bäder (2001–2020, ein Bad älteren Baujahrs)• Holztreppenhaus mit Strukturputz in gepflegtem Zustand• Elektrik überwiegend aus den 1980er/1990er Jahren (tlw. mit FI)• Hinterhof größtenteils gepflastert• Vermieteter Gartenanteil mit altem Baumbestand

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