Gepflegte Mehrfamilienhäuser mit guter Rendite in König-Ludwig

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnlage im Stadtteil König-Ludwig in Recklinghausen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkt in der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem die Haltestelle "Königstraße", die von verschiedenen Linien bedient wird. Der Hauptbahnhof Recklinghausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr - ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld vorhanden. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bieten sich die historische Altstadt und das moderne Einkaufszentrum Palais Vest an, die etwa 5?km entfernt liegen und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an über 200 Fachgeschäften, Boutiquen sowie rund 120 weiteren Shops im Einkaufszentrum - von Mode über Elektronik bis hin zu Gastronomie.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés und Bäckereien - vom gemütlichen Frühstückscafé bis hin zur internationalen Küche.

Für Freizeit und Erholung steht der nahegelegene Südpark zur Verfügung - eine grüne Oase mit großzügigen Rasenflächen, Spielplätzen und Spazierwegen. Nur wenige hundert Meter weiter südlich verläuft der Rhein-Herne-Kanal, der mit seinem begleitenden Leinpfad zum Radfahren, Joggen oder Spazieren einlädt. Beide Ziele bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im direkten Wohnumfeld.

Kulturelle Highlights wie die Altstadt mit dem Ikonen-Museum, der Engelsburg oder dem historischen Rathaus lassen sich bei Bedarf gut in einen Tagesausflug integrieren. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte in der Innenstadt sorgen zudem für zusätzliche Abwechslung.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, urbanem Leben und hohem Freizeitwert - ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch naturnah wohnen möchten.

Die Hauseingänge befinden sich geschützt auf der Hofinnenseite beziehungsweise im Bereich der Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstück. Die beiden Grundstücke verfügen über Größen von ca. 748 m² und ca. 548 m². Ergänzt wird das Immobilienensemble durch vorhandene Garagenstellplätze.

Die insgesamt ca. 670 m² Wohnfläche verteilen sich auf 14 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 32 m² bis 58 m². Damit besteht das Ensemble überwiegend aus kompakten und am Vermietungsmarkt gut nachgefragten Wohnungsgrößen.

Aktuell sind 13 der insgesamt 14 Wohneinheiten vermietet...

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

NORMALE AUSSTATTUNG
. Satteldach (rotbraune Tonziegel)
. Putzfassade
. Gaszentralheizung bzw. Gasetagenheizungen
. 2-fach verglaste Holz- bzw. Kunststofffenster mit Rollläden
. Treppenhaus und Geschossdecken in Beton
. Kleiner Anbau zur Gartenseite
. Durchfahrt zum Hof mit vier Garagen (mind. 2 für heutige PKW geeignet)
. Großzügiges Gartengrundstück (unsortiert)

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 14, Gartenfläche: 1.150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.30, Distanz zum Bus: 0.11Sonstiges: Etagenheizung