Hochmoderne Eigentumswohnung mit luxuriöser Ausstattung in Form einer Doppelhaushälfte

Die Immobilie befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse in einem ruhigen Stichweg - und das in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer. Von hier aus sind der lebhafte Einkaufsbereich des Stadtzentrums sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe bequem fußläufig erreichbar. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist damit hervorragend.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und wichtige Straßenverbindungen sowohl in die umliegenden Stadtteile als auch in die Citylage stehen zügig zur Verfügung. Zudem ist die überregionale Erreichbarkeit ausgezeichnet: Die B 224 sowie die Autobahnen A 52, A 2 und A 42 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine perfekte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Am ruhigen Ende einer gepflegten Anliegerstraße befindet sich ein modernes, vom Architekten für sich selbst geplantes Architektenhaus - und genau in diesem außergewöhnlichen Gebäude liegt die hier angebotene High-End-Eigentumswohnung. Klare Linien, versetzte Pultdächer und eine präzise ausgeführte Fassade setzen außen den architektonischen Anspruch, der sich im Inneren eindrucksvoll fortsetzt.

Der Zugang erfolgt über eine massive Hauseingangstür, die per Fingerabdruck, Videokamera oder App steuerbar ist. Bereits beim Betreten zeigt sich die kompromisslose Qualität: edle Schreinerarbeiten, flächenbündige Türen, millimetergenau gefertigte Einbauten und Echtholzböden prägen das exklusive Wohngefühl.

Der Eingangsbereich führt zu einem stilvollen Gäste-WC mit französischem Designer-Modell sowie zu einem eleganten Arbeitszimmer. Maßgefertigte und auf die Nutzung als Büro optimierte Möbel, verdeckte Kabelführungen, ein integrierter Tresor und flexible Licht- und Beschattungsszenarien über das Smart-Home-System schaffen perfekte Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Homeoffice...

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

LUXURIÖSE AUSSTATTUNG

. Gegeneinander versetzte Pultdächer mit Betondachsteinen
. Gepflegte Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
. Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2017/2023)
. Fußbodenheizung (2023) u. effiziente Flachheizkörper
. Massive Hauseingangstür (Alu) mit sehr hohem Sicherheitsstandard und Smart-Home-Einbindung
. 3-fach-verglaste Alu-/Holzfenster (Internorm) mit elektrischen Rollläden u. Verschattungsmöglichkeiten (Raffstores mit Wind- und Sonnenstandsautomatik)
. Integrierter Insektenschutz in allen Schlafräumen und im Bad en Suite
. Fugenloser Gußboden aus Biokork, Echtholzparkett und großformatige Fliesen
. Moderne Treppenanlage in White-Kashmir-Granit
. Perfekte Symbiose von Designerbad en Suite, Schlafraum und chicer Ankleide mit raffinierten Einbauten
. Stilvolles Gäste-WC mit Designer-Sanitärkeramiken
. Erstklassige Gebäudetechnik mit genialer Smart-Home-Anbindung in Sachen Heizmanagement, Licht, Entertainment und Services (Wetter-Station mit Heizungs- und Beschattungssensorik auf der Garage)
. Einbau-Lautsprecher in der gesamten Immobilie
. Kontrollierte Be- und Entlüftung bereits vorbereitet
. Individuell angefertigte Einbaumöbel für höchste Ansprüche an ein stilvolles Leben
. Einzelgarage, ausgestattet mit Wallbox für Elektromobilität
. Massiv gebauter Geräteschuppen für den Außenbereich (Halbgarage)
. Und vieles mehr

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 190,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.12