Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Resse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten aus. Der nahegelegene Marktplatz fungiert als sozialer Mittelpunkt des Viertels und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Flair.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage - die Autobahnen A2 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus.

Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Umfeld eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger wie auch für Mieter mit Anspruch an urbanes Wohnen.

Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Gelsenkirchen-Resse. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 265 m².

Die Immobilie verfügt über sechs vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 312 m² sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf etwa 22.858 Euro...

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NORMALE AUSSTATTUNG

. Walmdach mit Betondachsteinen
. Wärmedämmverbundsystem mit Putzfassade und erneuertem Anstrich
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern
. Modernisierte Balkongeländer
. volle Unterkellerung
. teilweise modernisierte Wohnungen

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.60, Distanz zum Bus: 0.60