Schicke Mehrfamilienhäuser mit Balkonen an der Stadtgrenze zu Gladbeck

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Bereich von Gelsenkirchen, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Gladbeck. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, vorwiegend wohngeprägte Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte des nördlichen Ruhrgebiets. Das Umfeld besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Grünflächen, die zu einem angenehmen Wohncharakter beitragen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind sowohl in Gelsenkirchen als auch im nahegelegenen Gladbeck schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße B224 und den Autobahnen A2 und A52 besteht eine sehr gute regionale Anbindung in Richtung Essen, Bottrop und Marl.

Die Umgebung bietet zudem verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Naherholungsgebiete, Sportanlagen und Grünzüge, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Position an der Stadtgrenze.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m² errichtet und präsentiert sich nach fortlaufender Instandhaltung sowie einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 660 m², verteilt auf 2,5 Geschosse. Alle Wohnungen sind 3,5-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 68 m² und 75 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit hellen, gut nutzbaren Räumen...

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NORMALE AUSSTATTUNG

. Satteldach mit Betondachsteinen (2005)
. Fernwärme mit Warmwasserbereitung (2005)
. Flachheizkörper
. 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden
. Betontreppenhaus
. Klinkerfassade
. Laminat- und Fliesenböden
. Moderne Badezimmer
. Balkone
. 6 Einzelgaragen

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.30, Distanz zum Bus: 0.65