Einziehen und wohlfühlen! Modernisiertes Fachwerkhaus in guter Lage

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck, die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Höhscheid / Katternberg, unweit der Solinger City. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten etc. befinden sich in der Nähe. Von hier aus erreichen Sie die Autobahnen A3 und A46 in ca. 20 Minuten. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße.

Genießen Sie die Nähe zur Natur. Rad- und Wanderwege sind hier nicht weit.

Ein echtes Liebhaber-Objekt in einer guten Lage. Freistehendes Fachwerkhaus im Top Zustand.

Das ursprüngliche bergische Fachwerkhaus aus dem Jahre 1890 wurde 1942 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes. Diese Sanierungsmaßnahmen wurden ausschließlich von Fachfirmen aus der Region durchgeführt. In den folgenden Jahren erfolgten weitere Modernisierungen. Das Haus wurde seit dem fortlaufend instand gehalten.

U.a. wurden folgende Arbeiten vorgenommen:

Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung, Flachdach in 2018 gedämmt
Gas Brennwert Heizung (2011) mit Warmwasserspeicher (2019)
Fenster (einige Fenster wurden in 2025 erneuert, sonst ca. 2019-2020)
Elektrik ( 2020 mit dreifacher Unterverteilung)
Wallbox (11 KW Ladeleistung)
Klimaanlage im Obergeschoss
Böden
Photovoltaik Anlage zur Eigennutzung
Sauna und Duscheinheit im Kellergeschoss
Außenanlagen

Das Haus und die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.

Der gesamte Außenbereich wurde mit hochwertigen Pflastersteinen ausgestattet und bietet u.a. Platz für die überdachte Außenküche. Der Hofbereich und die Terrasse auf der Garage laden zum Verweilen ein. Ein direkter Zugang zum Hof ist durch ein Tor möglich.

Die Garage mit elektrischem Torantrieb, die modere Einbauküche, der Kaminofen, die Sauna und die Außenküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Outdoor- Küche

Genießen Sie das liebevoll modernisierte Fachwerkhaus in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage der Stadt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Esszimmer mit angrenzender offener Küche, ein Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Durchgang zum Kellergeschoss, ein großzügiges Tageslichtbad, ein zweiter Ausgang zum Hof und ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer anbietet. Der Kaminofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und das kleiner Zimmer als Ankleide- oder Arbeitszimmer. Eine Klimaanlage sorgt hier an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Im Untergeschoss bietet das freistehende Haus einen modernen Wellnessbereich mit Dusche, Toilette und Sauna. Hier steht auch ein weiterer Kellerraum als Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung. Die Garage und der Dachboden bieten weiteren Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist der individuell und pflegeleicht gestaltete Hof hinter und neben dem Haus. Neben dem Haus können zwei Autos parken. Ein drittes Fahrzeug findet in der Garage Platz. Einkäufe können durch einen Nebeneingang bequem ins Haus gebracht werden, ohne Treppen zu gehen.

Der Hofbereich wurde mit Pflastersteinen belegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung des neuen Eigentümers. Eine gut ausgestattete Außenküche lädt zum Feiern mit der Familie und Freunden ein.

Auf der Garage und auf dem Anbau ist eine Aufstockung möglich, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

SonstigesVERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert