Modernes Reihenmittelhaus in Gevelndorf - viel Platz für gemeinsames Familienleben

Der nördlich gelegene Stadtteil Gevelndorf überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Lüdenscheider Innenstadt ist ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Vollsortimenter mit integrierter Bäckerei in wenigen Minuten Entfernung. Auch ein Fitnessstudio sowie verschiedene Spiel- und Freizeitmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung.

Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Gevelndorf bequem mit der Innenstadt. Der Autobahnanschluss Lüdenscheid-Nord zur A45 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hagen, Dortmund und Siegen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den Erholungsgebieten des Sauerlandes macht Gevelndorf zu einer attraktiven Wohnlage.

Dieses gepflegte und moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage von Lüdenscheid-Gevelndorf. Das Haus steht auf einem 244 m² großen Kaufgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich großzügig über mehrere Etagen verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und zugleich ausreichend Möglichkeiten für individuelle Rückzugsbereiche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und kommunikatives Wohnambiente und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses. Ein gemütlicher Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Der gepflegte Garten bietet eine angenehme Größe und schafft einen schönen Außenbereich für Groß und Klein. Hier ist ausreichend Platz, damit Kinder unbeschwert spielen und sich austoben können, während die Erwachsenen entspannte Stunden im Grünen genießen. Ob beim gemeinsamen Frühstück, beim Spielen oder bei einem gemütlichen Abend im Freien - der Garten bietet vielseitige Möglichkeiten und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Der Garten ist bequem über das Kellergeschoss zu erreichen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und hält einen weiteren Raum bereit, der je nach Bedarf beispielsweise als Spiel-, Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. So steht auch für zukünftige Veränderungen ausreichend Platz zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befinden sich zahlreiche praktische Nebenräume. Neben einem Badezimmer mit Dusche aus dem Baujahr stehen ein großer Trockenraum mit angrenzender Abstellkammer, ein weiterer Kellerraum sowie ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Gasheizung von 2021 ist ebenfalls in einem eigenen Raum untergebracht.

Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den flexibel nutzbaren Zimmern, dem gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, dem Balkon und dem eigenen Garten bietet dieses Reihenmittelhaus viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen. Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen