Neuer Preis: Haus mit Einliegerwohnung auf 1.347 m² Grundstück in Hamburg-Neuland

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im Hamburger Süden und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Naturnähe. Das Naturschutzgebiet "Schweenssand" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern und Schrebergärten, grünen Freiflächen und der unmittelbaren Nähe zur Elbe sowie zu weitläufigen Deich- und Auenlandschaften. Diese ganz besondere Lage innerhalb Hamburgs bietet einen außergewöhnlichen Mix an Rückzugsorten, Privatsphäre und Erholungsqualität - ein seltener Standortvorteil im zentrumsnahen Stadtgebiet. Sowohl die Hamburger als auch die Harburger Innenstadt sind dabei sehr gut angebunden und erreichbar. Aber auch ohne Auto sind Sie hier sehr gut angebunden. In 1-2 Minuten erreichen Sie (zu Fuß) eine Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung zum S- und Fernbahnhof Harburg bietet. Sportlich geht es beim Ruder-Club Süderelbe von 1892 e.V. zu, der ebenfalls in der Nachbarschaft ansässig ist. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Freuen Sie sich auf eine perfekte Anbindung und gleichzeitig ein Naturparadies vor Ihrer Haustür. Eine ziemlich einmalige Mischung in zentrumsnaher Lage von Hamburg.

Viel Platz für Familie, Gäste und unterschiedliche Lebensphasen: Dieses Haus in Hamburg-Neuland verbindet ca. 208 m² Wohnfläche und sieben Zimmer mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.347 m². Ein separater Einliegerbereich, insgesamt drei Bäder sowie Doppelgarage und Carport ergänzen das Raumangebot. Der neue Kaufpreis beträgt 599.999 €.

Der weitläufige Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Teilweise hohe Hecken rahmen die Grünflächen ein. Auf der Südterrasse lässt sich der Alltag nach draußen verlagern - vom Kaffee am Morgen bis zum gemeinsamen Abendessen. Sowohl die Küche als auch der angrenzende Essbereich bieten Zugang zur Terrasse.

Im Haupthaus verbindet die helle Küche mit moderner Einbauküche und Marken-Elektrogeräten die Wohnbereiche. Das anschließende Wohnzimmer und das separate Esszimmer schaffen Raum für gemeinsame Zeit. Ein Duschbad und ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer und ein Vollbad zur Verfügung.

Ein besonderer Vorzug ist der ca. 26,5 m² große Einliegerbereich im Obergeschoss, der vom Eingangsflur aus erreichbar ist. Mit seinem eigenen Duschbad bietet er zusätzlichen Rückzugsraum, beispielsweise für Gäste oder ein erwachsenes Familienmitglied. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden; die mögliche Ergänzung einer Pantryküche lässt sich im Rahmen der weiteren Planung prüfen.

Zusätzlich steht der ausgebaute Spitzboden mit ca. 20 m² zur Verfügung. Er wird derzeit als Homeoffice mit zwei Arbeitsplätzen genutzt. Dachflächenfenster und weitere Fenster sorgen hier für Tageslicht - ein eigener Bereich für konzentriertes Arbeiten abseits des Wohnalltags.

Auch die praktischen Seiten kommen nicht zu kurz: Die Doppelgarage ist direkt vom Eingangsflur erreichbar, der Hauswirtschaftsraum liegt ebenfalls an diesem Bereich. Ein Carport ergänzt die Stellplätze und Abstellmöglichkeiten. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße und ein anthrazitfarbenes Tor. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet; Holzoptikböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Funktionsbereichen prägen die Ausstattung.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie dieses Haus zu Ihren Wohnideen passt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Termin mit Ihnen.

- Wohnfläche ca. 208m²
- Grundstück ca. 1.347m²
- Baujahr 1983
- Einliegerwohnung (ca. 26,5m²) inkl. Duschbad -derzeit ohne Küche! - Baujahr 2003
- Ausgebauter Spitzboden (zusätzliche ca. 20m²) genutzt als Homeoffice
- Modernes Wärmedämmverbundsystem
- Moderne Einbauküche
- Große Terrasse
- Doppelgarage (Anbau 2003)
- Carport
- Hauswirtschaftsraum
- Doppeltverglaste Fenster (fast vollständig mit Rollläden ausgestattet)
- Gaszentralheizung (2003)
- Kaminabzug vorhanden (derzeit ungenutzt)
- Insgesamt 3 Bäder!
- Vollbad (OG) + Duschbad (EG)

SonstigesAlle Angaben beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Flughafen: 23.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz vom Zentrum: 2.90Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung