Renoviertes Reiheneckhaus als Raumwunder in der Nordstadt

Hameln überzeugt als solide mittelgroße Stadt, die durch eine gut ausgebaute kommunale Infrastruktur und eine stabile Bevölkerungsbasis besticht. Die Stadt bietet ein sicheres und familienfreundliches Umfeld, das durch moderate Immobilienpreise und ein ausgewogenes Wertsteigerungspotenzial geprägt ist. Als regionales Dienstleistungs- und Beschäftigungszentrum verbindet Hameln traditionelle Werte mit einer angenehmen Lebensqualität, die insbesondere Familien eine verlässliche und zukunftsorientierte Heimat bietet.

Die Nordstadt, ein innerstädtisch geprägter und überwiegend wohnlicher Stadtteil Hamelns, zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Grundinfrastruktur aus. Hier finden Familien ein vielfältiges Miteinander in einem heterogenen Umfeld, das von kleineren Haushalten bis hin zu älteren Bewohnern reicht. Die zahlreichen energetisch modernisierten Wohngebäude aus der Nachkriegszeit schaffen eine behagliche und nachhaltige Wohnqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen machen die Nordstadt zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf Sicherheit und Gemeinschaft legen.

Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen: Von der Grundschule Hohes Feld, die nur etwa sieben Minuten zu Fuß entfernt liegt, über mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung bis hin zu weiterführenden Schulen wie der Theodor-Heuss-Realschule und dem Schiller-Gymnasium, die in rund 13 bis 19 Minuten bequem erreichbar sind. Die fußläufige Nähe zu Apotheken und Ärzten, darunter die Nord-Apotheke in sechs Minuten Gehweite und verschiedene Fachärzte im Umkreis von 15 bis 20 Minuten, garantiert eine umfassende gesundheitliche Versorgung. Für die Freizeitgestaltung bietet die Nordstadt ein vielfältiges Angebot: Spielplätze in nur ein bis fünf Minuten Entfernung, Sportvereine wie SG Hameln 74 in zwei bis drei Minuten zu Fuß sowie grüne Erholungsflächen wie das nahegelegene Upnor-Gelände laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sind in drei bis fünf Minuten erreichbar, was den Alltag für Familien besonders bequem gestaltet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Busstationen in zwei bis drei Minuten Fußweg gewährleistet, sodass auch Ausflüge und Pendelwege stressfrei organisiert werden können.

Diese Kombination aus sicherer Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht die Nordstadt in Hameln zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine harmonische Gemeinschaft, eine umfassende Versorgung und eine lebenswerte Umgebung legen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit ca. 80,02 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet ein charmantes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Die helle Fassade, die markante Haustür und die gepflegten Innenräume vermitteln bereits beim Betreten einen einladenden und modernen Eindruck.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein angenehmer Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Grünen.
Die gepflegte Gartenfläche und die umliegenden Hecken schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, großzügigen Arbeitsflächen und modernen Details. Eine elegante Milchglasschiebetür sorgt für eine stilvolle Verbindung zwischen Wohnbereich und Flur. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein helles und gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die vorhandenen Außenjalousien bieten zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz und sorgen gleichzeitig für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen, offen gestalteten Raum, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Durch die offene Gestaltung ergeben sich hier individuelle Möglichkeiten, den vorhandenen Raum an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Das Haus wurde 2016 umfassend saniert und gepflegt. Unter anderem wurden die Fenster erneuert, eine hochwertige Haustür eingebaut und neue elektrische Leitung, LAN-Leitungen in den Wänden, Wasser Zu- und Ableitungen. Die Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Zusätzlichen Stauraum bietet die voll unterkellerte Immobilie mit praktischem Außenzugang.

Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine gelungene Kombination aus kompaktem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen - ideal für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten und guter Raumaufteilung suchen.

- Großzügige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum angrenzenden Garten
- Moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung aus 2017
- Edle Milchglasschiebetür zur stilvollen Abtrennung von Wohnzimmer und Flur
- Modern gestaltetes Badezimmer im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollunterkellerung mit praktischem Außenzugang
- Großzügiger, offen gestalteter Raum im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Außenjalousien im gesamten Haus für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz
- Überarbeiteter Sicherungskasten und neue Elektroleitungen für zeitgemäße elektrische Ausstattung

SonstigesUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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