Tradition trifft Moderne: teilsanierter Hof mit moderner Pelletheizung & Platz für Ihre Ideen!

Naturidylle direkt am Weiher - Ruhig gelegen & top angebunden!

Die Hofstelle liegt in Winzer-Flintsbach (Lkr. Deggendorf) in absolut ruhiger Anliegerlage direkt an einem malerischen Löschweiher.
Ein grünes Paradies ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien, Tierhalter und Naturliebhaber.

**Das Beste aus zwei Welten: Dorfidyll & beste Infrastruktur**

Familie & Alltag: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Supermärkte befinden sich direkt im nahen Hauptort Winzer sowie in den Nachbarorten.
Top für Pendler: In nur 5 Fahr-Minuten auf der Autobahn (A3) Richtung Deggendorf/Passau. Der Hauptbahnhof ist ca. 13 Auto-Minuten entfernt, die ÖPNV-Haltestelle liegt 7 Gehminuten nah.
Freizeit vor der Haustür: Rad- und Wanderwege, die Donau und der Bayerische Wald bieten höchsten Erholungswert direkt ab der Haustür.

Ein rundum perfekter Standort für alle, die das naturnahe Landleben genießen wollen, ohne auf kurze Wege zu verzichten!

**Aufwendige Kernsanierung bereits erledigt!**
Sie träumen vom nachhaltigen Landleben, möchten ökologische Werte leben und schätzen den Charakter echter Handwerkskunst?
Diese bezaubernde Hofstelle vereint historischen Charme mit zukunftssicherer Gebäudetechnik - ohne den Stress einer kompletten Rohbausanierung.

**Zukunftssicher & energieeffizient:**
Das Dach inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke, die gesamte Elektrik nach modernsten Standards sowie die nachhaltige Kombi-Heizung (Holzscheit/Pellets mit Solaranlage und Pufferspeicher) wurden bereits fachgerecht erneuert. Die aktuellen Energieauflagen sind damit spielend erfüllt.

**Charme & Gemütlichkeit:**
Im Inneren überzeugen natürliche Materialien und sichtbar erhaltene, historische Holzbalken. Das Erdgeschoss ist mit kleineren Restarbeiten sofort bezugsfertig.

**Gestaltungsfreiheit im Obergeschoss:**
Sämtliche Vorbereitungen für das zweite Bad sowie die Räume sind abgeschlossen. Sie übernehmen lediglich den Bodenaufbau und den finalen Innenausbau nach Ihrem eigenen Geschmack.

**Paradies für Selbstversorger:**
Das über 1.000qm große Grundstück bietet viel Sonne für Ihren Traum vom Bauerngarten. Die imposante Scheune eröffnet ideale Möglichkeiten für Kleintierhaltung, Werkstatt oder Hobbys.

Ein energiebewusstes, ländliches Refugium mit Seele - bezugsfertig im Erdgeschoss und bereit für Ihre Gestaltungsideen im Obergeschoss!

Die Hofstelle wurde seit 2015 kontinuierlich, mit großem Qualitätsanspruch und Fokus auf Ökologie teilsaniert. Die kostenintensiven Grundgewerke sind bereits erneuert - das Erdgeschoss ist mit wenigen Handgriffen bewohnbar, das Obergeschoss bietet wertvolle Ausbaureserve.

**Kernsaniert & Zukunftsfähig (Bereits erledigt):**
Nachhaltige Heizanlage: Kombi-Heizung für Holzscheit & Pellets
(Bj. 2017) inklusive Solaranlage, Pufferspeicher und zentraler Warmwasserbereitung - erfüllt aktuelle Energieauflagen. Teilweise Wandflächenerwärmung im EG.
Dach & Dämmung: Dach saniert, oberste Geschossdecke gedämmt. Elektrik & Fenster: Elektrik komplett auf modernem Stand; zweifach verglaste Holzfenster (2002).

Wohnbereich - Erdgeschoss (Bewohnbar mit geringen Restarbeiten): Einbauküche bereits vorhanden.
Barrierefreies Duschbad sowie separates Gäste-WC, gemütliche Stube und praktische Speisekammer / Abstellraum, Anschlussvorbereitung für einen Kaminofen.

Wohnbereich - Obergeschoss (Ihr individueller Ausbau):
2. Kaminanschluss bereits vorbereitet: Ideal für einen gemütlichen Schweden- oder Kaminofen.
Sichtholzdecken und historische, sichtbar erhaltene Holzbalken
Räume vorbereitet; Bodenaufbau und Wandgestaltung nach eigenem Geschmack.
Vorbereitung für ein 2. Duschbad bereits komplett installiert.

Nebengebäude & Grundstück:
Imposante Scheune: Enormes Potenzial als Werkstatt, Lager (Wohnmobil/Boot) oder für Kleintierhaltung.
Weitere Flächen: Dachboden mit Ausbaureserve sowie eigene Garage/Bulldog-Schuppen.

Sonniger Grund: Über 1.000qm ebene Fläche direkt am Weiher -
ideal für Bauerngarten und Selbstversorger.

Provisionshinweis3,57 %
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis.

Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.SonstigesFINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 58.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.93, Distanz zum Bus: 0.52