Gelegenheit für Vermieter und Selbstnutzer in Ingolstadt

Ingolstadt überzeugt als eine der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer dynamischen Infrastruktur. Als Heimat des Automobilherstellers Audi sowie zahlreicher weiterer namhafter Unternehmen bietet die Stadt eine stabile Wirtschaftslage und hervorragende Karrieremöglichkeiten.Die Innenstadt besticht mit ihrem charmanten historischen Stadtbild, einer vielfältigen Einkaufslandschaft sowie einem breiten Angebot an Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Das Stadttheater, die Neue Galerie und zahlreiche Museen sorgen für ein lebendiges Kulturleben.Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der Technischen Hochschule Ingolstadt und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt.Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A9 und A9/A99 erreichen Sie München in rund einer Stunde, Nürnberg in ca. 45 Minuten. Ergänzt wird dies durch eine leistungsfähige Bahnverbindung mit direkten IC- und Regionalzügen in beide Richtungen.Für Freizeitaktivitäten bietet die Region mit der Donauauen-Landschaft, dem Baggersee und den umliegenden Wäldern attraktive Möglichkeiten zum Erholen und Genießen im Freien. Ingolstadt verbindet so auf ideale Weise modernes Stadtleben mit naturnaher Erholung – eine erstklassige Wahl für eine langfristige Investition in Ihre Zukunft.

Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & StellplatzDiese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss kombiniert cleveren Grundriss mit echter Lebensqualität. Auf ca. 57,6 m² erwartet Sie das perfekte Refugium für Singles oder Paare – ideal, um eigene Wohnträume zu verwirklichen oder eine zukunftssichere Kapitalanlage zu erwerben.Die Highlights im Überblick:Lichtverwöhntes Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Zugang zum eigenen BalkonRuhiges Schlafzimmer (ca. 11 m²)Separate große KücheFunktionales Bad & zentraler FlurRundum-Sorglos-Wohnen:Die gepflegte Wohnanlage wird bestens von einem engagierten Hausmeisterservice betreut. Das bedeutet für Sie: Keine Arbeit mit Flurreinigung oder Winterdienst! Ein besonderes Extra ist der grüne Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz – perfekt für gesellige Sommerabende mit Freunden oder Nachbarn.Parken & Kaufpreis:Kein lästiges Suchen nach Feierabend: Der feste Außenstellplatz gehört direkt zur Wohnung dazu.Kaufpreis Wohnung: 189.000 €Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €Gesamtkaufpreis: 199.000 €Attraktiv für Selbstnutzer & Kapitalanleger:Ob zum Selbsteinziehen oder Vermieten: Eine vergleichbare Wohnung schlägt bei Neuvermietung aktuell mit einer Kaltmiete von ca. 850,00 € zu Buche – eine hervorragende Grundlage für Ihr Investment.Fordern Sie für alle Details und weitere Bilder gleich Ihr Exposé an.

Ausstattung & Highlights auf einen BlickWohnfläche: ca. 57,6 m² (optimal ausgenutzt)Etage: 3. Obergeschoss – angenehm hell und ruhige WohnatmosphäreZusätzlicher Stauraum: Ein eigenes, praktisches Kellerabteil gehört zur Wohnung.Komfortabler Parkplatz: Der Wohnung ist ein eigener oberirdischer Kfz-Stellplatz als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet – lästige Parkplatzsuche entfällt!Unabhängigkeit: Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen dezentral, wodurch Sie Ihren Energieverbrauch direkt im Blick und selbst in der Hand haben.

Provisionshinweis3,57 %Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis.Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.SonstigesFINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2012Bezugsofort