Exklusives Landhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem 1.275 m² Grundstück – stilvoll modernisiert in einzigartiger Naturlage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Aschhausen der Gemeinde Bad Zwischenahn. Die ruhige und gepflegte Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am angrenzenden Naturschutzgebiet, das einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Das bekannte Zwischenahner Meer, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie das Zentrum von Bad Zwischenahn sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an die A28 und den Bahnhof Bad Zwischenahn sind auch die Städte Oldenburg und Leer schnell zu erreichen.Eine ideale Lage für alle, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint den Charme einer klassischen Landhausarchitektur mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.275 m² großen, liebevoll angelegten und vollständig uneinsehbaren Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die Privatsphäre und Qualität harmonisch miteinander verbindet.Das Anwesen wird derzeit als Mehrfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Auch zu betrachten wie zwei unabhängige Doppelhaushälften.Das ursprüngliche Landhaus wurde im Jahr 1984 erbaut. Im Jahr 1989 / 2000 erfolgte eine großzügige Erweiterung durch einen hochwertigen Anbau im passenden Landhausstil, wodurch die heutige beeindruckende Wohnfläche von 250 qm entstand. Das ursprüngliche Landhaus aus dem Baujahr 1984 wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Bereiche technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Zudem wurde das Dachgeschoss um ein weiteres Zimmer erweitert und bietet heute zusätzlichen, attraktiven Wohnraum. Der Anbau aus dem Jahr 1989 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und ergänzt das großzügige Raumangebot perfekt.Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Großzügige Wohnbereiche, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl mit besonderem Charakter. Die gelungene Verbindung des ursprünglichen Landhauses mit dem späteren Anbau ermöglicht heute zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Der Hauptwohnbereich überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, einer gemütlichen Wohnküche, mehreren Schlafzimmern sowie einem komfortablen Badezimmer. Ein stilvoller Speicherkachelofen im Wohnbereich des Anbaus sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und bildet einen besonderen Blickfang. Darüber hinaus befindet sich im ursprünglichen Landhaus von 1984 ein weiterer traditioneller Kachelofen, der den ursprünglichen Landhauscharakter unterstreicht und für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie ein eigenes Duschbad. Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit.Die massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade, Stahlbetondecken, ausgebautem Dachgeschoss sowie zahlreichen Echtholzelementen unterstreicht die Wertigkeit dieser besonderen Immobilie.Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die großzügige Terrasse wurde stilvoll überdacht und bildet gemeinsam mit dem Pool eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Das gesamte Grundstück ist vollständig uneinsehbar und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet. Hier genießen Sie jeden Tag Ruhe, Natur und einen freien Blick ins Grüne – eine Lage, die nur selten zu finden ist.Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegten Grünflächen, Teichanlagen und zahlreichen Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein massives Nebengebäude, als Einliegerwohnung mit einem Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer sowie Duschbad. Ein großzügiges Doppelcarport mit einem separaten Abstellschuppen runden das schöne Gesamtkonzept ab.

Aufteilung der ImmobilieDie Immobilie gliedert sich in drei eigenständige Bereiche, die derzeit als Mehrfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Ursprüngliches Landhaus (Baujahr 1984)Aufteilung:- ca. 110 m² Wohnfläche- 2012 saniert und renoviert- 3 Zimmer- Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum- Einbauküche- Gäste-WC mit Dusche- gemütlicher Kachelofen- ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer- hochwertige Lichtelemente- direkte Verbindung zur großzügigen, überdachten - - Terrasse im mediterranen Stil- liebevoll angelegter Garten mit Pool- Carport sowie zwei PKW-StellplätzeAnbau (Baujahr 1989)Aufteilung:- ca. 140 m² Wohnfläche- 4,5 Zimmer- großzügige offene Wohnküche- Einbauküche- Abstellraum- großzügiger Hauswirtschaftsrau mit Einbauschränke - Gäste-WC- großzügiges Badezimmer- gemütlicher Speicherkachelofen- Loggia- überdachte Terrasse- vollständig ausgebautes Dachgeschoss- ausgebauter Spitzboden Einliegerwohnung Aufteilung:- ca. 62 m² Wohnfläche- offener Wohn- und Essbereich- Schlafzimmer- Badezimmer- TerrasseHighlights- Ca. 1.275 m² großes, vollständig eingefriedetes und - uneinsehbares Grundstück- Ursprüngliches Landhaus aus 1984- Kernsanierung und hochwertige Modernisierung des ursprünglichen Landhauses im Jahr 2012- Dachgeschoss des ursprünglichen Landhauses um ein weiteres Zimmer ausgebaut- Großzügiger Anbau aus dem Jahr 1989- Derzeit als Mehrfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung- Zwei gemütliche Kachelöfen (je einer im ursprünglichen Landhaus und im Anbau)- Hochwertige massive Bauweise mit stilvoller Klinkerfassade- Großzügige Wohnflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten- Überdachte Terrasse mit Pool- Überdachte Terrasse mit Naturteich - Liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre- Gartenhaus - Unverbaubarer Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet- Massives Nebengebäude- großzügiger Schuppen - Doppelcarport sowie weitere Stellplätze- Ruhige und naturnahe WohnlageFazitDieses außergewöhnliche Landhaus vereint den Charme einer klassischen Landhausimmobilie mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Erweiterung aus dem Jahr 1989, die hochwertige Kernsanierung des ursprünglichen Landhauses im Jahr 2012, zwei gemütliche Kachelöfen sowie die flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.Das vollständig uneinsehbare Grundstück mit liebevoll gestalteter Gartenanlage, überdachter Terrasse, Pool und dem unverbaubaren Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet schafft eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und besonderem Ambiente – ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine hochwertige Immobilie in außergewöhnlicher Lage zu schätzen wissen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.