Viel Ruhe und viel Platz! Schickes Architektenhaus mit Einliegerwohnung

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dresdner Stadtteil Leubnitz-Neuostra. Der im Süden der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil verbindet eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Besonders die Mischung aus aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer teilweise noch ländlich geprägten Umgebung macht die Lage für Familien und alle attraktiv, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.



Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Auch verschiedene Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und eine zeitlos klare Architektur. Die Kombination aus weißer Fassade, warmen Holzelementen und großzügigen Fensterflächen verleiht dem Haus einen modernen und zugleich wohnlichen Charakter.



Im Inneren erwarten Sie weitläufige, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Holz- und Parkettböden. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, zahlreiche Fenster sowie Zugänge zu den Balkonen und zum Garten schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die offen gestalteten Raumfolgen bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und verbinden Wohnen, Essen und Arbeiten auf harmonische Weise.



Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein separates Büro oder zur Vermietung. Mehrere Wohn- und Arbeitsräume sowie eine Küche und gepflegte Sanitärbereiche unterstreichen die flexible Aufteilung der Immobilie.



Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Untergeschoss vorhandene Sauna. Hier befindet sich auch die Haustechnik und Bereiche, die als Aktenarchiv genutzt werden. Der gepflegte, grüne Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand bietet zudem viel Privatsphäre und ergänzt die verschiedenen Balkon- und Außenbereiche.



Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Tageslicht, klarer Architektur und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

- moderne Architektur mit klaren Linien
- 3 Balkone (je Wohnebene einer)
- sonnige große Räume
- teilweise bodentiefe Elemente
- Parkettboden
- Einbauschränke
- 3 Bäder
- Keller mit Seiteneingang
- Sauna mit separater Dusche
- Alarmanlage
- Garage
- in 2001 kernsaniert inkl. Aufstockung des Dachgeschosses

SonstigesBaujahr: 1930
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 123,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Martin Noack

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
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Wir bitten um Ihr Verständnis.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 330,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2001Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung