Renditestarke Kapitalanlage in Toplage - ruhig gelegen mit exzellenter Verkehrsanbindung

Makrolage:
Das Objekt befindet sich in der Stadt Dessau-Roßlau, im Süden des Landes Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Bedeutung als Zentrum der Bauhaus-Bewegung und bietet ein vielfältiges kulturelles Erbe sowie eine hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist Dessau-Roßlau sehr gut angebunden, sowohl über die Bundesstraße als auch durch den Anschluss an das überregionale Autobahnnetz. Darüber hinaus gibt es einen Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Leipzig, Berlin und Magdeburg ermöglicht. Diese verkehrsgünstige Lage kombiniert mit einer guten Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Mikrolage:
Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch gut erschlossenen Gegend von Dessau-Roßlau, die sowohl durch ihre Nähe zur Innenstadt als auch zu grünen Erholungsgebieten besticht. In der unmittelbaren Umgebung des Objekts finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Parks und Radwegen sowie sonstigen Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, was für eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre sorgt.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls optimal: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Durch die unmittelbare Anbindung zur Autobahn A9 gelangt man schnell auch in größere Städte.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Dessau-Roßlau und überzeugt mit einer hervorragenden Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Das 1910 erbaute Gebäude wurde in den Jahren 1998 bis 2004 umfassend saniert und präsentiert sich daher heute auch noch in einem gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss - und verfügt über fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m². Die Wohnungen sind in ihrer Aufteilung gut durchdacht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, zwei weitere Wohneinheiten sind im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit. Sämtliche Wohneinheiten sind seit längerer Zeit sicher vermietet, was die Immobilie zu einer stabilen Kapitalanlage macht.

Ein besonderes Highlight stellt der Anbau aus dem Jahr 2003 dar, der eine Erdgeschosswohnung erweitert. Dieser Anbau wurde mit einer äußerst großzügigen Terrasse ausgestattet, welche einen direkten Zugang zum gepflegten Gartenbereich bietet. Der weitläufige Garten steht allen Mietern zur freien Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Für einen komfortablen Parkbedarf der Mieter wurden im Jahre 2004 drei Carports im Hinterhof errichtet, die ebenfalls vermietet sind und somit zusätzliches Einkommen generieren.

Das Grundstück umfasst ca. 1.277 m² und bietet mehr als ausreichend Platz für die Mieter. Die zentrale Lage in Dessau-Mildensee bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ruhige und dennoch stadtnah gelegene Wohnumgebung.

Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 16.420€ und bietet noch entsprechende Erhöhungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Dachgeschoss wird ab Juli 2026 bezugsfrei und kann bei entsprechender Neuvermietung zu einer marktüblichen Miete deutlich über dem derzeitigen Niveau vermietet werden. Dies würde zu einer spürbaren Steigerung der Jahresnettokaltmiete führen. Dies wäre auf den aktuellen Kaufpreis berechnet eine attraktive Bruttomietrendite in Höhe von ca. 8%.

Fazit:
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage dar, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre hervorragende Vermietbarkeit überzeugt. Daher bietet dieses Objekt für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Dessau-Roßlau.

. Mehrfamilienhaus in guter Lage
. Baujahr ca. 1910, umfassend saniert zwischen 1998 und 2004
. 5 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m²
. Anbau mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten (2003)
. Großer, gemeinschaftlich genutzter Garten
. 3 Carports im Hinterhof (vermietet, Baujahr 2004)
. Grundstücksfläche ca. 1.277 m²

SonstigesBei allen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler unter 0176-84988384 bzw. per E-Mail.StichworteCarport vorhanden, Wohnfläche: 261,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2004