Ihr Rückzugsort im Grünen - liebevoll gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Charme

Makrolage:
Die Gemeinde Laußig mit ihrem Ortsteil Kossa liegt im nordsächsischen Raum und gehört zum
Landkreis Nordsachsen. Eingebettet in eine weitläufige, naturnahe Landschaft aus Wäldern und
Wiesen befindet sich die Region im Einzugsgebiet des beliebten Naturparks Dübener Heide. Die
Umgebung besticht durch ihre Ruhe, Ursprünglichkeit und hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig
profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.
Diese harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und funktionaler Infrastruktur macht die
Makrolage besonders attraktiv für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an
Lebensqualität verbinden möchten, ohne auf eine verlässliche Anbindung verzichten zu müssen.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kossa und liegt in einem gewachsenen, dörflich geprägten
Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und einem äußerst hohen Maß an Privatsphäre. Die
unmittelbare Umgebung überzeugt vor allem durch ihren ausgeprägten Erholungswert. Weite
Felder, Wiesen und angrenzende Waldflächen beginnen nahezu vor der Haustür und verleihen
dem Standort dadurch ein besonders naturnahes Wohnambiente. Die tägliche Grundversorgung
ist sowohl innerhalb der Gemeinde als auch in den benachbarten Ortschaften zuverlässig
sichergestellt. Geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und einem harmonischen Ortsbild bietet
diese Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie für alle, die ein
entspanntes Leben im Einklang mit der Natur schätzen.

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charakter mit
zeitgemäßem Wohnkomfort. Ab dem Jahr 1995 wurde das Anwesen grundhaft saniert und seither
kontinuierlich modernisiert, sodass sich heute eine vielseitige Immobilie mit außergewöhnlichem
Entwicklungspotenzial präsentiert. Auf rund 266 m² Wohnfläche und einem insgesamt 1.020 m²
großen Grundstück (einschließlich einer etwa 275 m² umfassenden landwirtschaftlichen Fläche)
eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Objekt
eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination
aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen in diesem Haus zwölf flexibel
nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche
gestalten lassen.

Das Erdgeschoss empfängt mit großzügigen Raumstrukturen und viel Tageslicht, das durch die
großen Fensterflächen für ein sehr helles und einladendes Ambiente sorgt. Vier vielseitig nutzbare
Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten
ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch
in das Raumkonzept ein. Das große Highlight dieser Etage ist der ehemalige Gaststättenbereich.
Der erhaltene Bartresen und die Weitläufigkeit dieses Bereichs verleihen dem Haus historischen
Charme und eröffnen gleichzeitig zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von einem großzügigen
Wohnbereich über gemeinschaftliche Räume bis hin zu repräsentativen Nutzungsideen.

Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel zum Beispiel als Schlaf-,
Kinder- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins
Freie und eröffnet einen schönen Blick über das Grundstück sowie den rückwärtigen Hofbereich.

Der Anbau ergänzt das Haus um drei zusätzliche Zimmer und eignet sich dadurch hervorragend
als eigenständige Wohneinheit, komfortabler Gästebereich oder für ruhige Arbeitsbereiche. Über
ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist dieser Bereich funktional komplett
autark gestaltet, wodurch sich maximale Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte ergibt.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und technisch modernen Zustand, wobei der
historische Charme erhalten geblieben ist. Den Anfang machte die grundlegende Erneuerung
der Haustechnik. 1991 wurden die Rohrleitungen samt Zirkulationssystem sowie die Ölheizung
installiert, wodurch der teilunterkellerte Bereich zuverlässig versorgt wird. Im Jahr 1997 erhielt
die Fassade eine umfassende Erneuerung inklusive dreiseitiger 60 mm Dämmung, die für ein
energieeffizientes Raumklima sorgt. 1995 sowie 2006 wurden zudem die Fenster modernisiert,
während der frühere Gaststättenbereich seine originalen, charmanten Holzfenster bewahren
konnte. Den Abschluss bildete die Dachsanierung im Jahr 2001, welche das Gebäude rundum
wetterfest machte.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Außentoiletten aus der
früheren gewerblichen Nutzung, mehrere Lagerflächen und Garagen sowie reichlich Platz für
Garten, Hobby oder Tierhaltung. Die Einfahrt und der Hof werden aufgrund eines bestehenden
Wegerechts gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt.

Besonders reizvoll ist der hintere Bereich mit einer landwirtschaftlichen Fläche, von der aus
sich ein sehr idyllischer Blick über die angrenzenden Wiesen und Wälder öffnet - ein echtes
Highlight dieses Anwesens.

Dieses Haus bietet viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine sofortige Verfügbarkeit, da es derzeitig unbewohnt ist. Der historische Charme des ehemaligen Gaststättenbereichs, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten und großzügigen Flächen für alle Wohnformen, macht dieses besondere Objekt zu einem seltenen, vielseitig nutzbaren Anwesen, das ideal für Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte geeignet ist.

SonstigesBei allen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler unter 0176-84988384 bzw. per E-Mail.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2006