Historisches Forsthaus mit zwei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Leussow der Stadt Mirow im Süden Mecklenburg-Vorpommerns. Die Region gehört zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und ist geprägt von einer einzigartigen Seen- und Waldlandschaft, die sowohl als Wohnort als auch als Erholungsregion geschätzt wird. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B198, die eine zügige Verbindung in Richtung Neustrelitz, Wesenberg sowie zur Autobahn A19 ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Mirow sowie den Haltepunkt Zirtow-Leussow mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Busverbindungen erschließen die umliegenden Orte und Gemeinden.

Im nur wenige Fahrminuten entfernten Mirow finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene gastronomische Angebote. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleister stehen unter anderem in Neustrelitz zur Verfügung.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Die Mecklenburgische Seenplatte lädt mit ihren zahlreichen Seen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wassersport, Angeln, Bootstouren oder ausgedehnte Spaziergänge gehören hier ebenso zum Alltag wie entspannte Stunden in der Natur.

Das Wohnumfeld in Leussow ist ruhig und dörflich geprägt. Großzügige Grundstücke, wenig Durchgangsverkehr und die naturnahe Umgebung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Wer die Vorzüge des ländlichen Wohnens schätzt und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region wünscht, findet hier ein attraktives Zuhause oder einen langfristig gefragten Immobilienstandort.

Manche Immobilien bieten einfach mehr Möglichkeiten als andere. Dieses liebevoll gepflegte Doppelhaus verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück zu einem Gesamtpaket, das heute nur noch selten zu finden ist.

Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde zwischen 1999 und 2003 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf rund 267 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig voneinander getrennte Doppelhaushälften, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage interessante Perspektiven eröffnen.

Die linke Haushälfte empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer Diele, einer Küche, einem Gäste-WC, einem vielseitig nutzbaren Allzweckraum sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin. Über das Hoftor gelangen Sie auf die rund 17 m² große Terrasse. Im Dachgeschoss stehen ein Badezimmer sowie ein Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer zur Verfügung. Ein Spitzboden ergänzt das Raumangebot.

Die rechte Haushälfte überzeugt mit einer familienfreundlichen Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Wohnzimmer ein Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Die großzügige, rund 17 m² große, überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Blick in den weitläufigen Garten zu genießen. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer. Auch hier steht ein Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Beide Haushälften verfügen über einen Teilkeller und werden jeweils über eine eigene Gas-Zentralheizung (Flüssiggas Erdboden) versorgt. Je Doppelhaushälfte stehen ein Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude mit Werkstatt, Stallung und Spitzboden, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Lager bietet. Das rund 2.892 m² große, geteilte Grundstück schafft viel Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine moderne digitale Infrastruktur.

Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen von jährlich 18.819,30€. Damit eignet sich die Immobilie als solide Kapitalanlage und eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung oder ein Mehrgenerationenkonzept.

**Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Informationen an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.**

Gebäude

-Baujahr 1908, ehemaliges staatliches Forsthaus
- Massive Bauweise aus Ziegeln und Feldsteinen
- Umfassende Sanierung von 1999 bis 2003
- Warmdach mit Tondachpfannen
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2001)
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Fassade mit Scheibenputz
- Sockelverkleidung aus Buntsteinputz
- Aufgearbeitete, geölte Holzdielen
- Vollholztüren im Landhausstil
- Wandtäfelungen aus Echtholz
- Elektrik vollständig auf Kupfer
- Scheune mit Trapezblechdach (2003)

Wohnbereiche

- Zwei separate Wohneinheiten
- Insgesamt 9 Zimmer
- 2 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 2 Gästezimmer
- 1 Arbeitszimmer
- Holzdielenböden

Bäder

- 3 Badezimmer (Sanierungsstand 2003)
- 1 Gäste-WC (Sanierungsstand 2003)

Außenbereich

- Zwei Terrassen
- Großer, geteilter Gartenbereich
- Massives Nebengelass
- Werkstatt- und Stallbereiche
- Vogelvoliere
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Technik & Energie

- Separate Flüssiggas-Zentralheizung je Wohneinheit
- Junkers-Brennwerttherme
- Rechte Haushälfte: Heizungsanlage von 2021
- Linke Haushälfte: Heizungsanlage von 2003
- Unterirdischer Flüssiggastank

Parkmöglichkeiten

- Je Wohneinheit ein Doppelcarport
- Je Wohneinheit zwei zusätzliche Stellplätze

Sonstige Highlights

- Teilunterkellerung beider Haushälften
- Spitzboden in beiden Wohneinheiten
- Glasfaseranschluss
- Kamin in der rechten Haushälfte

SonstigesDie Immobilie wird als vermietetes Anlageobjekt veräußert und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf **18.819,30 €**. Die beiden Wohneinheiten wurden zuletzt zu unterschiedlichen Zeitpunkten angepasst: Für eine Wohneinheit erfolgte die letzte Kaltmieterhöhung im Jahr **2024** auf **5,80 €/m²**, die zweite Wohneinheit wurde zum **01.01.2026** auf **6,00 €/m²** angepasst. Nach Einschätzung der regionalen Marktsituation besteht grundsätzlich weiteres Mietentwicklungspotenzial, da in vergleichbaren Lagen Mietpreise von bis zu **ca. 7,00 €/m²** erzielt werden können.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Das dort ausgewiesene Baujahr **2003** bezieht sich auf die zwischen **1999 und 2003** durchgeführte umfassende Kernsanierung des ursprünglich im Jahr **1908** errichteten Gebäudes. Als wesentlicher Energieträger dient Flüssiggas.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung einer passenden Immobilienfinanzierung über unsere Hausinternen Finanzierungspartner.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de

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Rufen Sie uns an!StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 88,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.10, Distanz zur Grundschule: 8.20, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 37.00, Distanz vom Zentrum: 8.00