Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten & 3 Gewerbeeinheiten auf 1.320 m² Grundstück

Penzlin liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern und ist regional über die Bundesstraßen B 192 und B 193 angebunden. Die Stadt befindet sich zwischen den regionalen Zentren Neubrandenburg, Waren (Müritz) und Neustrelitz und bietet damit einen Standort mit Verbindungen in verschiedene Richtungen. Der öffentliche Personennahverkehr wird über regionale Busverbindungen unter anderem nach Neubrandenburg, Waren (Müritz) und Neustrelitz ergänzt. Einen eigenen Bahnanschluss besitzt Penzlin nicht; die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Neubrandenburg und Neustrelitz.

Für den täglichen Bedarf bietet Penzlin verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke und ärztliche Versorgung. Auch Familien finden vor Ort Bildungs- und Betreuungsangebote mit einer Regionalen Schule mit Grundschule sowie mehreren Kindertageseinrichtungen. Damit sind wesentliche Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb der Stadt vorhanden.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind eng mit der Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte verbunden. Rund um Penzlin prägen Seen, Wälder und die weitläufige Landschaft das Umfeld. Ergänzend verfügt die Stadt mit der Alten Burg, dem Johann-Heinrich-Voß-Literaturhaus und weiteren Einrichtungen über eigene kulturelle Anlaufpunkte.

Die Puchower Chaussee verbindet das Objekt unmittelbar mit dem örtlichen Verkehrsnetz und den weiteren Bereichen Penzlins. Für Investoren und Kapitalanleger bietet der Standort damit die Kombination aus regionaler Verkehrsanbindung, vorhandener Grundversorgung sowie der Nähe zu den umliegenden Städten und der landschaftlich geprägten Region der Mecklenburgischen Seenplatte.

Dieses Objekt verbindet zwei Nutzungsbereiche, die für Investoren und Kapitalanleger besonders interessant sind: fünf Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus und ein separates Gewerbeobjekt mit drei Einheiten auf einem 1.320 m² großen Grundstück. Mit 273 m² Wohnfläche, insgesamt acht Einheiten und zehn freien Stellplätzen entsteht ein vielseitig strukturiertes Immobilienangebot, bei dem Wohnen und Gewerbe unter einem Grundstück zusammengeführt werden. Bis auf eine Gewerbeeinheit sind die vorhandenen Einheiten vollständig vermietet.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 erstreckt sich über drei Geschosse und bietet fünf unterschiedlich geschnittene Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einraumwohnung und eine Zweiraumwohnung, im ersten Obergeschoss eine weitere Einraumwohnung sowie eine Zweiraumwohnung. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Zweiraumwohnung mit Spitzboden. Die unterschiedliche Aufteilung schafft mehrere eigenständige Einheiten innerhalb des Wohnbereichs.

Eine zusätzliche Perspektive eröffnet das separate Gewerbeobjekt. Die drei Einheiten verfügen über individuell aufgeteilte Flächen: Eine Einheit kombiniert Garage, große Halle, WC und Büro, während die zweite Einheit mit zwei Büros, Küche, Abstellraum und WC ausgestattet ist. Die dritte Einheit bietet zwei Büros, Küche und WC. Damit stehen unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des bestehenden Raumangebots zur Verfügung.

Das Objekt präsentiert sich gepflegt und wurde regelmäßig instand gesetzt. Gleichzeitig gehört bei einem Gebäude aus dem Jahr 1903 dazu, dass laufend einzelne Reparaturarbeiten anfallen können. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung vom Typ Viessmann Vitogas 100.

Auf dem 1.320 m² großen Grundstück stehen zehn freie Stellplätze zur Verfügung. Viel Parkfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche durch einen Anbau, beispielsweise für Fahrräder, ergänzen das bestehende Angebot.

Für Kapitalanleger bietet sich damit ein Objekt mit einer klar gegliederten Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, bestehenden Mietverhältnissen und zusätzlichen Flächen. Die Kombination aus mehreren Einheiten, Grundstück, Stellplätzen und separatem Gewerbebereich macht dieses Investment zu einer Immobilie, die sich einer näheren Betrachtung lohnt. Die gesamte Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 2734,80€. Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Informationen an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Allgemeine Angaben

- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Baujahr 1903
- Ca. 273 m² Wohnfläche
- 1.320 m² Grundstücksfläche
- Gepflegter Zustand
- 5 Wohneinheiten, davon 2 Einraumwohnungen und 3 Zweiraumwohnungen
- Gewerbeeinheit mit 3 Gewerbeflächen

Modernisierungen

- Im Jahr 2000 umfassend modernisiert, saniert und renoviert
- Dach modernisiert
- Fenster modernisiert
- Elektrik modernisiert
- Heizkessel erneuert
- Entwässerung modernisiert
- Wasserleitungen erneuert
- Zwischendeckendämmung im Keller mit 200er Dämmwolle
- Dachfenster 2026 erneuert

Keller und Nebenflächen

- Keller mit neuem Estrichboden
- Nutzfläche für Fahrräder und weitere Nutzungsmöglichkeiten
- Zwischendeckendämmung im Keller mit 200er Dämmwolle

Heizung

- Viessmann Vitogas 100 Niedrigtemperatur-Gas-Heizkessel

Außenbereich

- kleiner Gartenbereich

Stellplätze

- 1 Garage
- 10 Freiplätze

Vermietung

- 5 Wohneinheiten voll vermietet
- Von den 3 Gewerbeeinheiten sind 2 vermietet
- aktuelle Nettokaltmiete insg.: 2734,80€

SonstigesDas Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Von den 3 vorhandenen Gewerbeeinheiten sind derzeit 2 vermietet.

Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.

Hinweis zu den Exposé-Darstellungen: Sofern einzelne Innenaufnahmen oder Darstellungen virtuell möbliert bzw. digital bearbeitet wurden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung kann vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Als Finanzdienstleister können wir Sie bei der Auswahl einer geeigneten Finanzierungslösung begleiten und den Kontakt zu passenden Finanzierungspartnern herstellen. Die konkrete Finanzierung steht unter dem Vorbehalt der individuellen Prüfung und Finanzierungszusage des jeweiligen Finanzierungspartners.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de

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Rufen Sie uns an!StichworteNutzfläche: 319,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00