vermietete Eigentumswohnung am Tollensesee

Die Immobilie befindet sich in Neubrandenburg, der viertgrößten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Stadtmauer, ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Seen und Naturräumen.

Verkehrstechnisch ist Neubrandenburg hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B96, B104 und B197 sind die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Autobahn A20 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Rostock, Lübeck, Berlin und Stettin. Der Bahnhof Neubrandenburg bietet regelmäßige Bahnverbindungen in die größeren Städte Norddeutschlands. Ergänzt wird die Mobilität durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs.

Größere Städte wie Rostock, Greifswald oder die Hauptstadt Berlin sind sowohl mit dem Auto als auch per Bahn gut erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit einer soliden regionalen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch gastronomische Angebote und zahlreiche Dienstleister sind im Stadtgebiet vorhanden.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Tollensesee und zum weitläufigen Kulturpark, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten. Spazier-, Rad- und Laufwege beginnen praktisch vor der Haustür. Wassersportler und Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Naherholungsgebieten der Region.

Der Badeweg im beliebten Stadtteil Kulturpark zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden, großzügigen Grünflächen und kurzen Wegen zum Seeufer. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt auf angenehme Weise.

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnungsgröße mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet damit eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment.

Auf rund 90 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und schafft damit ein Wohnkonzept, das bei Mietern besonders gefragt ist. Im Obergeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie der großzügig gestaltete Wohn- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Wohnung.

Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich mit Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, einem Vollbad sowie einem praktischen Abstellraum. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafebene entspricht modernen Wohnansprüchen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Mieterzielgruppen - von Paaren bis hin zu Familien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1996 errichtet. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und stellt insbesondere in vielen Wohnlagen einen zusätzlichen Vermietungsvorteil dar.

Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch bestehende Mieteinnahmen und eine bereits etablierte Vermietungssituation. Die derzeitige monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 663,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 344,00 €. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine anteilige Instandhaltungsrücklage (IHR) von 10.753,28 € zum Stand 31.12.2024, was eine solide Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen schafft.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit gefragter Grundrissgestaltung, langfristigem Vermietungspotenzial und interessanten Rahmenbedingungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und unkomplizierte Kapitalanlage legen.

Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Informationen an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

**Gebäude**

* Baujahr 1996
* Maisonette-Wohnung
* Gepflegter Zustand

**Wohnbereiche**

* Ca. 90 m² Wohnfläche
* Wohn- und Kochbereich im Obergeschoss
* Schlafzimmer im Dachgeschoss
* 2 Kinderzimmer im Dachgeschoss
* Abstellraum im Dachgeschoss
* Gäste-WC im Obergeschoss

**Küche**

* Offen in den Wohnbereich integriert

**Bad**

* Vollbad im Dachgeschoss
* Zusätzliches Gäste-WC

**Außenbereich**

* Balkon

**Technik / Energie**

* Keine Angaben vorhanden

**Parkmöglichkeiten**

* 1 Stellplatz

**Sonstige Highlights**

* Vermietet
* Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 663,00 €
* Hausgeld: 344,00 € monatlich
* Instandhaltungsrücklage (anteilig): 10.753,28 € (Stand 31.12.2024)

StichworteAnzahl Balkone: 1, 4 Etagen