Ihr Zuhause mit Garten, Balkon und Potenzial

Pegau liegt im Landkreis Leipzig, rund 25 Kilometer südwestlich von Leipzig, und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zur Natur. Die historische Stadt liegt idyllisch an der Weißen Elster und gilt als Tor zum Leipziger Neuseenland. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden. Mit Grund- und Oberschule sowie verschiedenen Angeboten für Familien bietet Pegau insbesondere für Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Auch die Verkehrsanbindung macht Pegau zu einem attraktiven Wohnstandort. Über die B 2 und B 186 sowie die nahegelegene A 38 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipzig und die umliegenden Städte. Der Bahnhof Pegau bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Leipzig und Zeitz. Besonders reizvoll ist das naturnahe Umfeld. Die Weiße Elster, der Elsterradweg und die Neuseenland-Radroute laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch die Seenlandschaft des Leipziger Neuseenlandes ist schnell erreichbar - der Zwenkauer See liegt nur etwa zehn Kilometer entfernt. Das historische Zentrum mit seinen liebevoll sanierten Gebäuden, dem Renaissance-Rathaus und der Stadtkirche St. Laurentius verleiht Pegau seinen besonderen kleinstädtischen Charakter. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Großstadt Leipzig und deren vielfältigem Kultur-, Freizeit- und Arbeitsplatzangebot.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet mit ca. 107,72 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem ca. 750 m² großen Grundstück viel Platz für die Familie. Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Kellerbereich. Zwei Garagen sowie weitere Nebengelasse runden das Angebot ab. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Über den Windfang gelangt man in die zentrale Diele, von der die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen zentralen Familienbereich. Eine besondere Stärke der Grundrissgestaltung ist das separate Esszimmer, das sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Dadurch entstehen kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Ein Badezimmer komplettiert das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für eine Familie. Die Räume lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zwei der Dachgeschosszimmer verfügen über zusätzlichen, begehbaren Stauraum in den Dachschrägen. Besonders interessant ist dabei eines der Zimmer, das über einen eigenen Bereich mit WC und Waschbecken verfügt. Von diesem Zimmer besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon - ein schönes Extra und ein idealer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenplatz stehen weitere Keller-, Vorrats- und Abstellflächen zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen direkten Ausgang über eine Außentreppe in den Garten, was insbesondere für die Nutzung im Alltag sehr praktisch ist. Die vorhandene Heizungsanlage sowie die Fenster wurden im Jahr 1997 erneuert.
Das ca. 750 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Zwei Garagen ermöglichen die Unterbringung von Fahrzeugen und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch weitere kleinere Nebengelasse. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, familiengerechter Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenjalousien
- Garage
- Waschmaschinenanschluss

- ruhige Lage
- zwei Garagen
- Fenster und Heizung 1997 erneuert
-Außenjalousien
- Badanbau, Dach und Balkon 2005 errichtet
- Vollkeller
- großer Balkon

SonstigesWeitere Angebote finden Sie unter www.schicketanz.de

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit grösster Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteAnzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2005