Geschichte. Design. Urban.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage im Leipziger Zentrum-Ost, in der Salomonstraße - einer der gefragtesten Wohnadressen für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom Augustusplatz und der Leipziger Innenstadt mit ihren historischen Passagen, exklusiven Boutiquen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Das Stadtzentrum lädt zum Flanieren, Genießen und Verweilen ein und macht den Alltag besonders komfortabel.
Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Lage: Der Hauptbahnhof, die Universität Leipzig, zahlreiche Büro- und Dienstleistungsstandorte sowie der Leipziger Innenstadtring sind schnell erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sämtliche Stadtteile und wichtige Ziele bequem zu erreichen.
Das kulturelle Angebot liegt praktisch vor der Haustür. Die Oper Leipzig, das weltberühmte Gewandhaus, das Schauspiel Leipzig sowie zahlreiche Galerien, Museen und Kabaretts prägen das einzigartige Flair der Messestadt. Ergänzt wird das abwechslungsreiche Freizeitangebot durch angesagte Bars, Clubs und Szene-Locations, die Leipzig weit über die Stadtgrenzen hinaus als lebendige Kultur- und Musikmetropole bekannt machen.
Für Familien bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Der renommierte Rahn Education Campus mit Kindergarten, Grundschule, Oberschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze und komfortable Wege im Bildungsalltag.
Die Salomonstraße vereint damit auf ideale Weise urbanes Wohnen, kulturelle Vielfalt und höchste Alltagstauglichkeit. Ob Arbeiten, Einkaufen, Shoppen, Ausgehen oder Entspannen - hier genießen Sie alle Vorzüge des Leipziger Stadtlebens in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.

Historischer Hintergrund
Der Gebäudekomplex an der Salomonstraße 9b ist ein bedeutendes Zeugnis der Leipziger Industrie- und Wirtschaftsgeschichte. Sein Ursprung liegt im Jahr 1927, als an der damaligen Salomonstraße 7 ein modernes Druckereigebäude für die Druckerei F. E. Haag errichtet wurde. Mit dem Zusammenschluss zur Offizin Haag-Drugulin AG entwickelte sich der Standort zu einem der modernsten Druckereibetriebe im Graphischen Viertel in Leipzig. Später übernahm der Rauchwarenunternehmer Emil Frobin den Gebäudekomplex und nutzte ihn für Ausstellungen der Pelzbranche. Ergänzend entstand ein weiteres Pelzhaus für Produktion / Verarbeitung und das Atelierhaus. Damit vereinte das Ensemble zwei prägende Wirtschaftszweige Leipzigs: das traditionsreiche Buch- und Druckgewerbe sowie den international bedeutenden Rauchwarenhandel. Die erhaltene Industriearchitektur dokumentiert diese Entwicklung bis heute und verleiht dem Objekt einen hohen industrie- und denkmalgeschichtlichen Wert.

Aktueller Hintergrund
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Atelierhauses mit modernem Wohnkomfort und einer architektonischen Großzügigkeit. Das denkmalgeschützte Ensemble wurde 2013 umfassend und hochwertig saniert und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses gelegene Wohnung besticht durch ihren loftartigen Charakter. Beeindruckende Raumhöhen, teilweise originale Kappendecken sowie großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen eine helle, offene und zugleich elegante Atmosphäre. Besonders der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster an drei Außenfassaden durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente im modernen Industrial-Stil. Hier entsteht ein Ort der Begegnung - der Mittelpunkt des Familienlebens und des gemeinsamen Genießens.
Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung empfängt ihre Bewohner über ein repräsentatives Entrée, von dem aus sämtliche Bereiche komfortabel erschlossen werden. Der private Rückzugsbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein stilvolles Bad en Suite. Ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer mit großen Fensterflächen eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad, das insbesondere im Familienalltag für hohen Komfort sorgt und morgendliche oder abendliche Engpässe vermeidet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Ein durchdachtes Raumkonzept, außergewöhnliche Architektur und die besondere Atmosphäre des historischen Atelierhauses machen diese Immobilie zu einem seltenen Wohnangebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss

Einblick Bau- und Ausstattungsmerkmale

Gebäude
. Sanierung in Abstimmung mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalpflege
. Massivbauweise
. Fassadengestaltung, Putzflächen
. Kellergeschoss, Wände sandgestrahlt

Wohnräume
. Großzügige Raumhöhen, teilweise mit Kappendecken
. Echtholzparkett
. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
. Holzfenster mit Horizontal- bzw. Vertikalsprossen
. Wände gespachtelt und weißem Anstrich

Küche
. Offener Wohn- und Essbereich
. Moderne Einbauküche
. Echtholzparkett
. Hauswirtschaftsraum

Masterbad
. Bodengleiche Dusche und Wanne
. Sanitärobjekte im zeitlosen Design
. Großformatige Fliesen
. Handtuchheizkörper
. Großzügige Spiegelfläche

Technik & Komfort
. Videogegensprechanlage
. Bäder mit Einbau-Downlights

Außenbereich
. Balkon
. Tiefgaragenstellplatz
. Eingefriedet
. Gewachsene Grünfläche

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision von 3,57% vom Verkaufspreis inkl. ges. MwSt. verdient und fällig an die Fa. Schicketanz und Lajosfalvi Immobilien GbR, Friedrich-Engels-Straße 24 b in 04425 Taucha, zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.SonstigesDie von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers/Vermieters/Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2013