Wohnen & Gewerbe - vielseitig. wertvoll. selten.

Anbindung
- ca. 75 m ÖPNV-Bus, Fußweg 1 Minute
- ca. 1,5 km S-Bahn, Fußweg 20 Minuten mit Busverbindung 9 Minuten
- ca. 1,7 km Straßenbahn, Fußweg 23 Minuten mit Busverbindung 9 Minuten
- ca. 4 km Anschlussstelle Leipzig-Nordost - A14, Fahrzeit 7 Minuten
- ca. 9 km Zentrum Leipzig, Fahrzeit 20 Minuten
- ca. 14 km BMW-Werk Fahrzeit, 17 Minuten
- ca. 25 km Flughafen Leipzig/Halle, Fahrzeit 20 Minuten

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbehof mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem angrenzenden umfangreichen Hallen- und Bürotrakt. Das Areal bietet eine gelungene Kombination aus gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Wohnflächen.

Der Gewerbehof verfügt über großzügige Hallenflächen, die sich ideal für Produktion, Lager oder Logistik eignen, sowie funktional ausgestattete Büroeinheiten für Verwaltung und Organisation.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst im Ober- und Dachgeschoss zwei großzügige Maisonettewohnungen, die modernen Wohnkomfort mit großzügigen Grundrissen verbinden. Im Erdgeschoss befinden sich Laden- und Büroeinheiten, die flexibel als Verkaufs-, Kunden- oder Dienstleistungsflächen genutzt werden können.

Das Gelände ist vollständig eingefriedet, ebenerdig und dank großzügiger Zufahrt LKW-befahrbar, was eine reibungslose Anlieferung und Abwicklung gewährleisteten.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als repräsentative und multifunktionale Immobilie für Eigennutzer oder Projektentwickler, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Gebäudeteil 1:
Wohn- und Geschäftshaus
EG - Beratung, Büro, Werkstatt, Lager, WC
OG/DG - 2 x Maisonettwohnungen

Gebäudeteil 2:
EG - Produktion/Lager

Gebäudeteil 3:
EG - Lager/Produktion/Kommissionierung
OG - Büro/Sozialbereich

Die Gebäudeteile sind miteinander verbunden.

Eine ausführliche Bau- /Ausstattungsbeschreibung, Objektunterlagen und weiterführende Angaben liegen uns vor. Bei weiterführendem Interesse können die Unterlagen gern eingesehen werden.

Provisionshinweis2,38 % inkl. MwSt.
Nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision von 2,38% vom Verkaufspreis inkl. ges. MwSt. verdient und fällig an die Fa. Schicketanz und Lajosfalvi Immobilien GbR, Friedrich-Engels-Straße 24 b in 04425 Taucha, zu zahlen.SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen zur Vorstellung der Immobilie persönlich zur Verfügung.

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.290,00 m², vermietbare Fläche: 1.290,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2017, modernisiert