Natürlich wohnen. Nachhaltig leben. Ein Haus mit Charakter.

Das Einfamilienhaus steht in einem Ortsteil der Gemeinde Krostitz im Landkreis Nordsachsen und befindet sich nordöstlich der Stadt Leipzig. Die günstige Lage im unmittelbaren Einzugsbereich der Metropolregion Leipzig ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Stadt sowie der umliegenden Mittelzentren Delitzsch und Eilenburg. Über das örtliche Straßennetz und die Staatsstraße S 7 bestehen kurze Wege zum Hauptort Krostitz sowie zu den überregionalen Verkehrsverbindungen.
Der Ort ist ländlich geprägt und von landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von der Nähe zum Hauptort Krostitz, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort befinden sich Einrichtungen der Grundversorgung, darunter Kindertagesstätte, Grund- und Oberschule, Arzt- und Zahnarztpraxen, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Kombination aus ruhiger dörflicher Wohnlage und der guten Anbindung an den Wirtschafts- und Lebensraum Leipzig macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb der Gemeinde Krostitz.

Sie suchen die Gemütlichkeit, den Charme und die Bauweise eines hochwertigen Wohndomizils, das an die idyllischen Häuser in Österreich erinnert? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Thoma-Haus begeistern.

Die nachhaltige Holzbauweise, kombiniert mit einer durchdachten Architektur und einem behaglichen Wohnambiente, verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Natürliche Materialien, ein angenehmes Raumklima und die hochwertige Ausführung schaffen ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und zeitlose Wohnqualität ausstrahlt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den gelungenen Grundriss erkennen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner Offenheit und den fließenden Übergängen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist funktional angebunden und verfügt über einen direkten Zugang zum Esszimmer, das sich wiederum harmonisch und offen an den Wohnbereich anschließt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich mit dem liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum.

Von der Garage gelangen Sie ebenfalls trockenen Fußes direkt in das Haus. Hier befinden sich zudem der Hausanschlussraum sowie ein komfortables Duschbad mit WC und Urinal - ideal nach der Gartenarbeit oder für Gäste, die die kurze Wege zu schätzen wissen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Herzstück dieser Etage ist die offen gestaltete Galerie mit ihrem beeindruckenden Panoramafenster. In Verbindung mit dem sichtbaren Kamin entsteht besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Auf dieser Ebene stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Ankleide- oder Hobbyzimmer - die flexible Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich den individuellen Wohnwünschen anzupassen. Ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Dieser bietet Kindern oder Jugendlichen einen eigenen Rückzugsort, der ebenso als Spiel-, Kreativ- oder Freizeitbereich genutzt werden kann.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, gewachsenen Garten. Eingefasst von altem Baumbestand und sorgfältig ausgewählten Pflanzen bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein.

Gebäude
- Baubiologisch konzipierte Bauweise für ein gesundes und nachhaltiges Wohnklima
- Obergeschoss in hochwertigem, massivem Mondholz aus den Wäldern Österreichs im Winter geschlagen - Ausdruck natürlicher Wohnqualität und zeitloser Handwerkskunst
- Wände bestehen aus Vollholz
- Holzelemente mit Holzdübeln verbunden
- Erdgeschoss aus massivem Poroton-Mauerwerk
- Dacheindeckung aus glasierten Dachziegeln, Aufsparrendämmung

Wohnräume
- Großzügig dimensionierte Räume mit harmonischem Wohngefühl
- Edle Echtholzdielen als Ausdruck natürlicher Eleganz
-Hochwertige Holzfenster mit stilprägenden Horizontal- und Vertikalsprossen
- Atmosphärischer Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs
- Traditioneller Kachelofen im Obergeschoss für behagliche Wärme und besonderen Wohnkomfort

Küche
- Großzügiger Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche - ideal für gesellige Stunden
- Hochwertige Einbauküche mit zeitlosem Design
- Osmose-Trinkwasseraufbereitungsanlage für höchsten Trinkwasserkomfort
- Edler Echtholzdielenboden

Bad
- Bodengleiche Komfortdusche mit großzügigem Duschbereich
- Exklusive Sanitärobjekte in zeitloser Gestaltung
- Großformatige Fliesen mit eleganter Ausstrahlung
- Sichtbare Holzbalken als charaktervolles Gestaltungselement
- Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort

Technik & Komfort
- Sicherheitspaket für ein rundum geschütztes Wohngefühl
- Moderne Brennwerttherme (Erneuerung im März 2024)

Außenbereich
- Liebevoll eingewachsenes Grundstück mit hoher Privatsphäre
- Zwei sonnige Balkone sowie eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Zwei idyllisch angelegte Teiche als harmonische Gestaltungselemente
- Whirlpool für exklusive Momente der Entspannung
- Geräumige Doppelgarage

Provisionshinweis2,38 % inkl. MwSt.
Nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision von 2,38% vom Verkaufspreis inkl. ges. MwSt. verdient und fällig an die Fa. Schicketanz und Lajosfalvi Immobilien GbR, Friedrich-Engels-Straße 24 b in 04425 Taucha, zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.SonstigesDie von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers/Vermieters/Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen